Если вы не хотите иметь проблемы, не стоит совершать ошибки при получении и погашении ипотеки.

Ипотека — один из наиболее востребованных финансовых инструментов.  Оно и понятно – она дает возможность не тратить годы на накопление, а относительно быстро получить в собственность жилье. Да, с обременениями, но сразу.

При оформлении и погашении ипотеки важно реально оценить свои силы и не совершать ошибок. Каких? Мы вам сейчас о них расскажем.

Завышение собственных возможностей

Следует понимать, что ипотечный кредит — это многолетняя и немалая нагрузка на бюджет.  Особенно чувствительно это для семьи с детьми.

Некоторые заемщики идут по пути максимального увеличения размера ежемесячного платежа для того, чтобы сделать срок погашения кредита минимальным.

Безусловно, срок погашения сократиться.  Однако, все это время придется жить в режиме жесткой экономии, отказывая себе и своим детям в больших и маленьких радостях.

Кроме того, направление всех свободных денег на погашение кредита сделает невозможным создание финансовой подушки безопасности. А это значит, что при увольнении, смене места работы или болезни заемщика у него возникнет напряжение в отношениях с банком, потому что нечем будет погашать долг.

Нежелание оптимизировать ипотечный кредит

 На финансовом рынке постоянно появляются предложения, позволяющие уменьшить общую стоимость кредита, либо уменьшить выплаты по процентам.

Для того, чтобы ими воспользоваться, надо постоянно мониторить специальные издания, сайты банков и иные источники информации.  Можно не заниматься этим самому, а воспользоваться услугами кредитного брокера.

Однако, многие заемщики не хотят напрягаться и изучать рынок. В результате — они переплачивают.

Невнимательность к рефинансированию

Ставки по ипотеке снижаются регулярно, что позволяет время от времени понижать стоимость кредита. А значит можно провести рефинансирование — оформление нового кредита на более выгодных условиях для погашения имеющегося. 

Разумеется, не на каждом этапе выплат это выгодно и в каждом конкретном случае необходимо принимать индивидуальное решение.

Не забывайте о возможности досрочного погашения

Ситуация, когда заемщик ежемесячно выплачивает ровно ту сумму, которую рассчитал банк, а остальное тратит по своему усмотрению, нередка.  Однако, если правильно спланировать свои расходы, можно погасить кредит значительно раньше. Причем, речь идет не о месяцах, а о годах.

Невнимательность к проблемам

Некоторые заемщики, столкнувшись с финансовыми сложностями, до последнего не обращаются в банк-кредитор с сообщением о проблемах и предложением о поиске их решения. 

Это неправильно и бесперспективно. Банки не заинтересованы в разборках и судах, а значит всегда готовы предложить варианты решения проблемы.

Однако, для их поиска и реализации необходимо время. 

Несвоевременное же оповещение приводит к тому что и заемщику, и банку приходится действовать в режиме цейтнота.