Виды перепланировок возможные в квартире от ЖК Новые Островцы
Узнайте о том какие виды перепланировок возможные в квартире от ЖК Новые Островцы. Чтобы сразу сделать правильно и не быть наказанным.
Приобретая жилищную площадь, наши покупатели иногда остаются недовольны или не до конца удовлетворены ее планировкой. В таких случаях, прежде чем приступать к переделыванию квартиры, стоит определиться с тем, что же собой представляет перепланировка, какие разновидности и ограничения, а, главное, какие есть последствия незаконных изменений.
Перепланировка – довольно трудоемкий процесс, который представляет собой комплекс ремонтных работ внутри помещения, проводимых в соответствии с государственными нормами и стандартами, а также без нарушений общей конструкции дома.
Виды перепланировок с точки зрения закона
Процедура проведения подобных работ четко регулируется законодательством, в частности Главой 4 ЖК РФ.
В представленном нормативно-правовом акте вы найдете определение сущности переустройства жилплощади, ознакомитесь с основными видами перепланировок и узнаете о мерах привлечения к ответственности нарушителей установленных правил.
Итак. К перепланировке относятся любые изменения конфигураций помещения, а также другие работы собственника, которые необходимо указывать в техническом паспорте данного помещения.
Классификация видов перепланировок
Все виды перепланировок от самых незначительных до более глобальных можно разделить на несколько больших категорий:
• комплекс ремонтных работ, для проведения которых необходимо наличие индивидуального плана и разрешения уполномоченных органов;
• строительные работы, провести которые можно используя упрощенную форму согласования;
• небольшие изменения, не требующие получения разрешения компетентных органов.
Первую категорию можно определить как наиболее значимую и долгосрочную. Связано это с обязательным прохождением процедуры узаконивания всех работ по перепланировке. К этой группе можно отнести:
• изменение и перенос санузлов;
• установка трудоемких и тяжелых конструкций внутри помещения;
• изменения структуры половых покрытий и несущих стен.
Вторая группа представляет собой менее затратные и существенные изменения, такие как:
• перемещение инженерного оборудования и сантехники в пределах одного конкретного помещения;
• установка или демонтаж конструкций и перегородок в межкомнатном пространстве, которые не связаны с несущими стенами;
• проделывание или снос различных проемов на стенах, не являющихся несущими.
Последний комплекс ремонтных и строительных работ представляет полное отсутствие угрозы для общедомовой конструкции, а также несет за собой несущественные перепланировки:
• застекление, внутренняя и внешняя отделка лоджий и балконов;
• установка кондиционеров;
• и другие.
Независимо от того, провели вы перепланировку самостоятельно, или только планируете подобное мероприятие, стоит обратиться за консультацией к специалистам, которые помогут с точностью определить, необходимо ли вам разрешение и все ли работы проведены в рамках законодательства.
Виды перепланировок, которые можно делать без согласования
Некоторые несущественные виды строительных работ не понесут за собой серьезных затрат финансовых средств и времени, а также не привнесут абсолютно никаких изменений для общей структуры постройки. Именно поэтому для них не требуется получения специального разрешения компетентных органов.
В первую очередь, стоит помнить – существуют определенные ограничения, в связи с которыми часть выполненной работы может потребовать согласования с жилищными органами. Как уже было оговорено, без такого разрешения можно проводить незначительные изменения внутри помещений вашей жилплощади.
Вы можете самостоятельно проделать разводку электрической проводки в квартире по своему усмотрению. Однако, все технические и ремонтные работы, требующие установки так называемой однолинейной схемы самостоятельно расположения щитков, проводить нельзя.
Любые изменения, проводимые с санузлами, требуют предельной осторожности. Без оповещения в жилищные органы вы можете перемещать ванну, душевую и туалет только в пределах одного конкретного помещения или же с использованием дополнительных нежилых, смежных с ним.
Кроме того, вы можете с легкостью заменить старые предметы сантехники на новые, или же установить душевую кабинку.
Установка дверей в межквартирном пространстве, которое не относится к несущим стенам и конструкциям – дело довольно простое. Однако здесь также есть определенных нюансы:
• материал, из которого изготовлены новые двери, должен отвечать установленным нормам пожарной безопасности: без содержания необработанных легковоспламеняющихся составляющих и токсических веществ;
• дверь не должна создавать препятствия для соседей при входе и выходе из их жилплощади, а также, в случае чрезвычайных ситуаций, обязана предоставить легкий доступ к вашей квартире пожарным;
• если у вас есть общий коридор с соседями, предпочтительней, если двери будут открываться внутрь вашего помещения.
Изменения внешнего вида и состояния пристроек, лоджий и балконов может быть 100% инициативой собственника и не требует проведения особых процедур по узакониванию. В частности, вы беспрепятственно можете произвести застекление или снос оконных проемов вашего, утеплить стены и пол вашего балкона.
Виды перепланировок, которые требуют обязательного согласования
К видам перепланировки, которые требуют получения соответствующего разрешения уполномоченных органов и внесения изменений в техническую документацию помещения, относятся следующие:
• создание дополнительных перегородок или проемов на несущих стенах конструкции;
• изменение, перенос или демонтаж межквартирных и межкомнатных перегородок, которые были установлены в соответствии с проектным планом постройки;
• перемещение санузла, газовых кухонных плит и внесение серьезных изменений в инженерное и сантехническое оборудование помещения.
В случае, если перепланировка, которая требует согласования, была уже проведена ранее, следует как можно быстрее обратиться за помощью в специальные органы местного значения для разрешения ситуации.
Однако, бывают ситуации, когда в оформлении разрешения на проведенных ранее работы могут отказать. Тогда вам потребуется пройти довольно болезненный и трудный процесс в судебных органах.
Какие документы необходимы для проведения перепланировки
С целью сократить время, которое потребуется для оформления всех необходимых технических документов, получение разрешения на проведение работ и окончательного оформления процедуры, вам стоит знать, какой пакет документации вы должны предоставить при обращении в жилищные органы:
• официальный подробный план БТИ, составленный профессионалами поэтажно;
• ваши правоустанавливающие документы на жилплощаль: свидетельство на право собственности, нотариально заверенные копии инвестиционного договора и договора купли-продажи;
• заверенное нотариусом согласие в письменной форме всех физических лиц, проживащих с вами на одной жилищной площади, которые достигли совершеннолетия;
• подробно описанный план-эскиз помещения в первоначальном виде и после перепланировки, подписанный заказчиком;
• нотариально заверенная доверенность;
• соответствующая выписка из вашей домовой книги;
• официально подтвержденная копия финансово-лицевого счета, или же Единого жилищного документа для жителей Москвы;
• другие документы, предусмотренные национальным законодательством.
С собранным пакетом всех необходимых документов, предварительно написав заявление в жилищную инспекцию, можете отправляться в уполномоченный орган для оформления разрешения на проведение работ.
Правила перепланировки квартир и жилых помещений
Ни в коем случае не стоит проводить перепланировку помещения, в особенности требующую больших затрат времени и получения специального согласования с соответствующими органами, самостоятельно без помощи мастеров.
Для выполнения подобной процедуры следует в обязательном порядке соблюдать установленные правила:
• большую часть всех работ необходимо согласовывать; Если вы не уверены в том, необходимо ли разрешение на тот или иной вид ремонтных работ, лучше обратиться за консультацией к специалистам, или же в представленный орган, отвечающий за оформление перепланировок. Бывают случаи, когда весь процесс изменений включает часть работ, требующих получение согласования, и часть незначительных переделок. В такой ситуации могут возникнуть серьезные юридические проблемы.
• в случае более серьезных изменений, необходимо составление подробного плана действий и проекта будущей перепланировки; Чтобы ненароком не упустить важных моментов и процессов, оптимальным вариантов будет доверить это дело настоящим профессионалам. Составление проекта перестройки помещений входит в компетенцию организаций, имеющих допуск СРО.
• непосредственное проведение соответствующих работ, указанных в плане, стоит также сделать задачей специалистов; Все работы должны быть проведены высококвалифицированными специалистами, имеющими СРО допуск. Они предоставляют собственнику помещения все необходимые документы – акты выполненных и скрытых работ, отчетности и суммы.
• ознакомиться с соответствующим запретным списком.
Вам стоит учитывать тот факт, что есть специально определенный список строительных работ по перепланировке, выполнять которые не рекомендовано или вовсе запрещено законом и уполномоченными органами с целью безопасности вашей семьи, других жильцов и устойчивости конструкции дома.
Проведение таких работ самостоятельно потянет за собой огромные суммы штрафов и требование вернуть помещение в первоначальный вид.
Возможно, это будет Вам полезно:
