В каких случаях возможна ипотека без первоначального взноса

03.02.2016

Не секрет, что первоначальный взнос при оформлении ипотеки для многих оказывается непреодолимым препятствием. Заемщикам предлагается оплатить от 10% до 30% стоимости квартиры, и только после этого предоставляется оставшаяся сумма на срок до 30 лет. Для молодых семей, бюджетных работников и ряда других категорий граждан такие условия зачастую неприемлемы.

Проблему решает ипотека без первоначального взноса. Это целевой кредит, обеспечением по которому выступает имеющаяся и приобретаемая недвижимость, а оплата полной стоимости квартиры и процентов по кредиту производится равномерно в течение всего срока. Ипотека без первоначального взноса является особенно рискованной, поэтому требования к заемщикам и условия предоставления кредита более жесткие. При таком виде ипотеки необходимо дополнительное обеспечение, является обязательным страхование ответственности заемщика, а некоторые банки устанавливают более высокий процент по кредиту.

Ипотека без первоначального взноса возможна в следующих случаях:

– в качестве замещения первого взноса используется материнский капитал. Большинство банков участвуют в социальной программе, в рамках которой установленную сумму перечисляет Пенсионный фонд РФ. Таким видом ипотеки могут воспользоваться семьи, имеющие 2-х и более детей. Материнский капитал предоставляется только один раз;

– заемщик имеет право на государственную социальную поддержку. Субсидии предоставляются молодым семьям, военнослужащим, научным работникам, и другим категориям граждан. При оформлении ипотеки субсидия зачисляется в счет погашения первого взноса;

– заемщик предоставляет дополнительный залог. В этом случае размер ипотечного кредита ограничивается стоимостью имущества, передаваемого в качестве залога. Как правило, сумма не превышает 80%-90% стоимости заложенного имущества;

– для погашения первого взноса используется потребительский кредит. При получении потребительского кредита могут быть учтены доходы заемщика и его близких родственников.

Более подробную информацию об условиях ипотеки без первоначального взноса можно получить в кредитной организации. Перечень банков, осуществляющих кредитование покупателей квартир в ЖК «Новые Островцы», размещен на нашем сайте в разделе «Ипотека».