В 2019 году купить однокомнатную квартиру в Подмосковье недорого  в ипотеку станет сложнее

27.12.2018
В 2019 году купить однокомнатную квартиру в Подмосковье недорого  в ипотеку станет сложнее

В  2018 году ипотечный рынок России  находится на подъеме, и купить однокомнатную квартиру в Подмосковье недорого не составит труда. Однако уже в следующем году все измениться.

Не секрет, что  во всем мире   ипотечное кредитование  является одним из « двигателей»  жилищного строительства. Россия  в  этом смысле не являются исключением.

Что происходит на  ипотечном  рынке сейчас

В  этом году  ситуация была  более чем благоприятной как  для покупателей, так и  для продавцов. По прогнозам  экспертов  до конца  2018 года  рост рынка  ипотечного кредитования  составит не менее 35 процентов относительно 2017 года, или в денежном выражении  2.7 триллиона  российских рублей.

Ставки по кредитам снижались, условия  кредитования становились  более либеральным и, например, купить однокомнатную квартиру в Подмосковье недорого  мог практически  любой  желающий.

Банки  охотно сотрудничают  с  компаниями – застройщиками и с удовольствием аккредитуются на  их объектах. Например  покупка квартиры в ЖК Новые Островцы может быт прокредитована  тринадцатью банками.

Чем вызван нынешний рост рынка

Понижение ставок кредитования, упрощение условий выдачи  ипотечных кредитов породили  увеличение спроса.

Однако  это так называемый  отложенный спрос. То есть покупку  жилья  позволили себе те, кто при  других ставках и  других ценах на  квартиры не мог  этого сделать.

При  этом  основной спрос как раз на бюджетное  жилье. О том, что именно сейчас многие  стремятся  купить однокомнатную квартиру в Подмосковье недорого,  говорят и суммы выдаваемых кредитов –  до 3 миллионов на срок  от 10 до 20 лет.

Каковы прогнозы на 2019 год

Агентство «Эксперт РА»  делает следующий  прогноз.

В следующем, 2019 году, темпы   роста  ипотечного кредитования  уменьшаться. Количество  и  объем выданных кредитов  станет чувствительно меньше.

В  денежном выражении прогнозируется  падение   кредитования  до 2.5  триллионов рублей, а при негативном сценарии – до двух триллионов.

Немного  отличается  по цифрам прогноз агентства S&P и других специалистов. Однако все они едины во мнении – рост ипотечного кредитования  уменьшится на 7 -15 процентов.

Таким образом купить однокомнатную квартиру в Подмосковье недорого в кредит станет  сложнее.

Причины  прогнозируемого спада

Большинство специалистов сходятся во мнении, что уже к концу  этого года   «острый голод»  на  жилье  будет удовлетворен. Абсолютное  большинство тех, кто  хотел купить жилье, его приобретут.

Следующей причиной  станет увеличение ставок кредитования.  Основными причинами этого названы  девальвация рубля, инфляция и ужесточение политики Центробанка.

При пессимистичном  развитии событий ставки  по ипотеке начнут расти  уже  в конце  этого года. Очевидно,  что рост начнется с Москвы, затем  перейдет на Московскую  область и  довольно быстро  распространится на всю Россию.

Еще  одна причина – рост стоимости  жилья.  Помимо причин описанных выше на  цены повлияло введение  новых требований к  застройщикам и  запрет  на  долевое строительство.

Принятый  в  июле Закон «Об усилении контроля в сфере долевого строительства»  запрещает  привлекать  средства  граждан  для строительства. С июля 2019 года  запрещается  заключать  договоры  долевого участия в строительстве.

Введение  этих мер приведет к тому, что застройщики будут привлекать  банковские  заемные средства. Проще  говоря – кредитоваться. В связи с  этим  стоимость  жилья возрастет.

И последнее. В первом полугодии  2019 года   объем ввода  жилья сократиться на 15 процентов.

Все названное выше не может не сказаться на цене  квартир.

Уже летом следующего года купить однокомнатную квартиру в Подмосковье недорого станет проблематичным.

Почему бурный рост ипотеки  опасен

Опасность  бурного роста  заключается в  перекредитовании населения.  Еще в прошлом  году начал надуваться пузырь на рынке. В  этом его рост продолжился.

Граждане России  закредитовываются   все сильнее и сильнее.

Проблему понимают и в Национальном банке ив правительстве. Еще в июле  глава Нац. банка  докладывала Президенту  о том, что 44 процента  кредитов взятых россиянами приходится на ипотеку.  Для сравнения – пять лет назад  на ипотечное кредитование приходилось 27 процентов.

Как следствие начала расти просроченная  задолженность.

В  определенный момент  граждане могут перестать платить, а прокредитовавшие их организации обанкротятся.  Именно так начинался  мировой финансовый кризис 2008 года.

Специалисты  это понимают и будут ужесточать условия получения кредитов и повышать цены на рынке  жилья.

Так что если вы  хотите купить однокомнатную квартиру в Подмосковье недорого  следует поторопиться.