Требуется ли регистрация ипотеки

Требуется ли регистрация ипотеки

Обо всех подводных частях айсберга под названием ” регистрация ипотеки” написано в  этой статье.

Регистрация ипотеки производится в соответствии с ФЗ «Об ипотеке» по месту нахождения закладываемой недвижимости. Данные о залоге заносятся в Единый государственный реестр ЕГРП. Регистрация ипотеки подтверждает права кредитной организации на принятое в залог имущество и обеспечивает финансовую безопасность обеих сторон сделки.

Основания  для регистрации ипотечной сделки

Регистрация  производится на основании заявления лиц, передающих и принимающих закладываемое имущество. Допускается регистрация на основании заявления нотариуса, заверявшего договор залога, при этом пошлина за государственную регистрацию ипотеки не взимается.

Согласно действующему законодательству регистрации подлежат:

– договор ипотеки приобретаемой и/или имеющейся квартиры;

– закладная на приобретаемую (имеющуюся) квартиру;

– права собственности получателя ипотечного кредита на закладываемое имущество;

– обременение приобретаемой (имеющейся) квартиры залогом.

Основанием внесения сведений в ЕГРП является договор ипотеки. Истребование каких-либо других документов или сведений о залогодержателе не допускается. Регистрация ипотеки жилых помещений производится в течение 5 дней с момента подачи всех необходимых документов. Датой регистрации считается день внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Когда регистрация ипотечного договора может быть приостановлена

Приостановление регистрации ипотеки на срок до 1 месяца возможно в следующих случаях:

– не представлены один или несколько обязательных документов;
– представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства РФ;

– подлинность представленных документов нуждается в дополнительной проверке.

При невыполнении требований регистрирующего органа в регистрации ипотеки может быть отказано.