Суть ипотеки

Суть ипотеки заключается в том, что покупатель становится собственником квартиры и может ей пользоваться, но продать или подарить квартиру не имеет права.

Целевой кредит на приобретение недвижимости называется ипотечным. Его часто его называют ипотекой, что неправильно: суть ипотеки – это залог, гарантирующий возврат заемных средств. В обычном общении это роли не играет, но при оформлении документов формулировки должны быть точными.

Так в чем суть ипотеки?

Суть ипотеки – ипотечного кредитования – заключается в том, что покупатель становится собственником квартиры и может ей пользоваться, но продать или подарить квартиру не имеет права. Это ограничение действует до полного погашения кредита.

Если заемщик не может погасить кредит, на квартиру обращается взыскание. Получателями кредита могут быть как частные лица, так и организации, но суть ипотеки остается неизменной – деньги выдаются под залог квартиры.

В чем преимущества ипотеки

Основными преимуществами ипотечного кредитования являются длительный срок пользования кредитом, небольшой размер первоначального взноса или его отсутствие, возможность пользования приобретенной квартирой сразу после оформления покупки. Обязательным условием для получения кредита является его целевое использование.

Ипотечные кредиты предоставляются для покупки квартир, жилых домов, земельных участков и т.п. В качестве залога могут использоваться приобретаемая недвижимость, существующие квартиры, жилые дома, земельные участки и т.п. По сути ипотека является публичным залогом: при оформлении ипотечного кредита регистрационные органы вносят в Единый государственный реестр (ЕГРП) соответствующие записи об обременении закладываемого имущества.

Взаимоотношения сторон при ипотеке регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.