Если вы  хотите знать  сколько стоит ремонт квартиры в новостройке – вам сюда. Расскажем о среднем ценовом сегменте.

Продолжаем писать о том, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке. О наиболее  экономном варианте  было написано ранее. Сегодня речь пойдет о  так называемом среднем ценовом сегменте.

Немного теории

Для понимания  написанного ниже надо понимать товары (в нашем случае стройматериалы, приборы и услуги строителей)  надо отнести к среднему ценовому сегменту.

В  этот сегмент отнесены  товары  цены на которые  находятся на среднем  по рынку  уровне.  При  этом  они (товары)  обладают не только базовым функционалом и основными потребительскими свойствами. Товары  относящимся к данному сегменту   обладают дополнительными  полезными свойствами,  продаются в интересной упаковке.

Приобретая такие товары и услуги потребитель ожидает точного и полного удовлетворения своих ожиданий.

Именно товары среднего ценового сегмента подпадают под определение « разумное сочетание цены и качества». То есть   за разумную цену можно получить максимальное количество  потребительских качеств и удовлетворения  эстетических ожиданий.

Таким  образом  ремонт квартиры в новостройке выполненный по стандартам среднего ценового сегмента  при  достаточно высоком качестве  будет стоить  не  дороже  большинства аналогичных ремонтов.

Условия задачи

Мы опять использовали  для расчета  в качестве  примера   двухкомнатную квартиру площадью 60,5 квадратных метра продающуюся в доме 15 ЖК Новые Островцы.

Брать квартиру в  другом  доме нет смысла – почти все  жилье в нашем  жилом комплексе распродано. И в  доме 15 осталось немного свободных квартир.

Санузел совмещенный.

Ремонт производится силами  подрядчика. Поскольку  ремонт среднего ценового  сегмента предполагается  привлечение квалифицированных бригад либо небольших строительных фирм. Привлечение  дизайнера не планируется.

Многие  начинающие  ремонт считают, что привлекая отдельные  бригады  на выполнение  отдельных видов работ они существенно сэкономят  деньги и время. На самом деле  это верно лишь отчасти.

Постановка  задачи, согласование и контроль  за действиями отдельных строителей  отнимут  гораздо больше времени и нервов чем общение с одним подрядчиком. Да, он  возьмет немного больше чем  отдельные бригады. Но ведь и проблем с вас снимет.

Доверяйте специалистам! Это экономит ваши  деньги и укрепляет нервы.

Строительные материалы приобретаются качественные,  но не дорогие.  Допускается  использование дешевых, но без ущерба  для качества и скорости ремонта.

Расчет объема и стоимости материалов выполнен  с запасом в 10 процентов.

Доставка большинства строительных материалов осуществляется силами подрядчика либо заложена в цену.

Цены округлены до тысяч рублей.

Ну вроде все оговорили. Начинаем ремонт квартиры в новостройке!

Разводка коммуникаций

Любой счастливый обладатель замечательной квартиры в ЖК Новые Островцы хочет сделать ремонт максимально быстро и с минимальными затратами. Поэтому первое, что надо сделать – развести коммуникации.

До начала  работ необходимо  нарисовать план расстановки приборов в квартире. На нем надо  максимально подробно определить места  нахождение  электроприборов, плиты, вытяжек и кондиционеров и даже  мебели.

Чем точнее  будет план, чем скурпулезнее  вы подойдете к его  составлению тем  дешевле вам обойдется  разводка коммуникаций и тем дешевле она будет стоить.

При составлении плана стоит учесть не только  те приборы которыми планируется пользоваться  сразу после  заселения, но и те, которые планируется поставить в течение  полугода – года. Например, если в  планах есть установка кондиционеров будет правильным сразу предусмотреть  подвод питающего кабеля к месту его установки. После окончания  ремонта всю подводку придется выполнять  только портя внешний вид квартиры.

Определив места расположения приборов  можно приглашать специалистов и предлагать им  выполнить работы.

Какие  работы, на наш взгляд, необходимо выполнить:

1. Разводка силовых кабелей.  Говоря проще – надо развести по квартире проводку. Мы  сделали расчет исходя из 2 осветительных приборов, 2 блоков розеток, 1 выключателю в каждое помещение включая   балкон. Плюс – водонагреватель, кондиционер,  плита, стиральная машина.
2. Разводка малоточных проводов. К ним относятся провода для интернета, сигнализации, телефона и т.п.
3. Монтаж системы вентиляции за исключением приборов ( вытяжек, вентиляторов)
4. Подготовку посадочных мест под кондиционеры
5. Разводка сантехничекая и водная под  бытовую технику ( стиральную машину,  посудомоечную машину и т.п.)

Стоимость  этих работ  даже в среднем ценовом сегменте  очень сильно отличается.  Минимальная цена – 100 000 рублей, максимальная – 275 000 рублей. В нее входит стоимость материалов и получения разрешений на врезки.

Не мудрствуя лукаво берем  для  расчета среднюю  цену – 200 000 рублей.

Устройство потолка

Разумным сочетанием цены и качества в нашем случе является  натяжной потолок.

О том почему выполняя ремонт квартиры в новостройке следует выбирать натяжные потолки мы уже писали.

Работы будут выполняться  нанятыми специалистами. Срок – 1 день.

Стоимость работ – 56 000 рублей.  Это несколько выше чем при варианте «эконом», но и материалы выбраны более высокого качества.

Приводим в порядок стены

Как то так сложилось, что в  абсолютном  большинстве квартир Российской Федерации стены декорированы обоями. Мы решили не  изменять русским традициям и посчитать стоимость ремонта стен под обои включая наклеивание  обоев.

Очевидным фактом является то, что качество строительства в ЖК Новые Островцы очень высоко. А  это значит, что  никаких сверхусилий  для выравнивания стен для наклеивания обоев производить не требуется. Тем не менее  шпатлевание необходимо.

Средняя цена  за шпатлевание под обои в Московской области составляет 220 рублей за 1 квадратный метр. Но  это без стоимости материалов. С материалами стоимость возрастает  до 600 рублей.  Итого  — 140 000 рублей.

Оклеивание  обоями обойдется в 60 000 рублей без стоимости материалов. Стоимость обоев и клея – 80 000 рублей. Итого – 140 000 рублей. Обои выбирались  импортные,  хорошего качества, но по средней цене.

Таким  образом привести стены в приличный вид обойдется в 280 000 рублей.

Полы

Наиболее рациональным вариантом является ламинат. Только брать надо  материалы  высокого класса – не ниже тридцать второго.  Почему  надо брать ламинат  именно такого класса   нетрудно  узнать обратившись к интернету.

К  ламинату  необходима подложка и кляймеры ( крепление).  Некоторые сорта ламината крепятся на клей.

Облагородить пол следует плинтусом.

Проведя мониторинг мы узнали, что  некоторые компании – продавцы дарят подложку и кляймеры при покупке  ламината. Все мы понимаем, что  это не  более чем  маркетинговый ход, но при известном упорстве можно найти очень приличный акционный ламинат по невысокой цене в которую входит подложка. Нам  это удалось. В результате ламинат  очень известного бренда  обошелся бы нам в 620 рублей  за квадратный метр.

Справедливости ради стоит отметить, что  это аномально низкая цена  за  высококачественный материал. Поэтому считали  мы исходя из 900 рублей  за 1 кв.м  и материалы стоили нам   42  000 рублей.

В настоящее время  в Москве и области довольно много предложений уложить ламинат по 300 рублей за квадратный метр. Стоимость работ на нашу квартиру – 12 000 рублей.

Таким образом всего на устройство полов  нам придется отдать 56 000 рублей.

Сюда не входит стоимость полов в ванной и на кухне. Там решено класть плитку и расчет будет сделан ниже.

Ванная

Недешевое  это удовольствие  делать ремонт квартиры в новостройке! А ванная  прибавляет к его стоимости очень существенный кусок.

Приличная плитка стоит от 800 рублей  за квадратный метр. Верхний предел который нам удалось обнаружить  — 5000 рублей.  Средняя цена колеблется в районе 1000 рублей. Таким  образом материалы на ванную  обойдутся в 70 тысяч рублей. Сюда входят плитка, бордюры, уголки, клеевая смесь, затирка.

Работа по укладке тоже стоит около 1000 рублей. Укладка мозаики  обойдется в 1.5 -2 раза  дороже.

Итого  — 120 000 рублей.

Стоимость сантехнических приборов средней ценовой категории —  67 000 рублей. За  эти деньги можно приобрести приличные ванную, унитаз, умывальник, шланги, душ и т.п.

В общем  ремонт ванной комнаты  обойдется в  187 000  рублей.

Кухня

Вариант  «медиум» ремонта  отличается от  эконом ремонта  только выбором материалов, да тем, что на пол вместо ламината положим керамогранит.

Пол кухни  обойдется в 15 000 рублей.

Подготовка стен к  наклеиванию обоев и их наклеивание были  рассчитаны  ранее.

Потолок также уже включен в  общую стоимость устройства потолков в квартире.

Остается  добавить фартук около технологических поверхностей. За 10 000 рублей можно прибрести фартук очень хорошего качества.

Итого на ремонт кухни – 25 000 рублей.

Двери и окна

Окна в квартире стоят очень приличные, а вот  двери  и подоконные плиты надо  поставить.  Что мы  предлагаем установить:

1. Входную металлическую дверь с наполнителем – 25 000.
2. Межкомнатные двери ( комплект) – 24 000 рублей.
3. Подоконные плиты 15 000 рублей.

Итого – 64 000 рублей.

Все цены даны с учетом  монтажа.

Электроприборы

Для нормальной  жизни необходимо потратить на:

1. Розетки и выключатели — 26 000 рублей.
2. Светильники во все помещения – 32 000 рублей.

Итого – 58 000 рублей.

Подводим  итог

Для удобства сведем все данные. Итак, по  пунктам:

1. Разводка коммуникаций – 200 000 рублей.
2. Потолок – 56 000 рублей.
3. Стены 280 000 рублей.
4. Полы – 56 000 рублей.
5. Ванная – 187 000 рублей.
6. Кухня – 25 000 рублей.
7. Двери, окна – 64 000 рублей.
8. Электрооборудование – 58 000  рублей.
9. Прочее – 10000 рублей.

Получаем, что ремонт квартиры в новостройке  по среднему варианту  обойдется  в 937 000 рублей.