Хотите сделать ремонт квартиры без отделки своими руками и не нарушить закон?  Как избежать конфликтов с управляющей компанией рассказывает наш эксперт – строитель.

Квартиры  в ЖК Новые Островцы  разлетелись  как  горячие пирожки в  базарный день. Многие  наши  жильцы приступили к их ремонту.

Те, кто  нанял подрядчиков и  заключил с ними  договор, заранее   оградили себя от претензий управляющих компаний, от визитов   различных контролеров, от  штрафов и   запретов.  Для них эти вопросы решают  строители.

А вот  начавшие ( или планирующие начать)  ремонт квартиры без отделки своими руками  вынуждены регулировать  его течение самостоятельно.

Жители  других районов  наверняка будут  ломать голову в поисках решений, советоваться с  родственниками и друзьями и  совершать ошибки. Купившим квартиры в Новых Островцах поможет наш старый  знакомый.

Николай Семенович, специалист – строитель, наш уважаемый эксперт,  приходит на выручку и подробно рассказывает о всех подводных законодательных камнях которые  могут «потопить» ваш ремонт.

Ремонт квартиры без отделки своими руками нужно делать в определенное время

« Начиная  делать ремонт надо думать не только о своих интересах. Надо помнить о том, что в  доме  живут  другие  люди и ваши приятные  хлопоты не  должны мешать им  жить.

В Московской области  еще в 2014 году принят закон « Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области».

Некоторое время назад мы подробно рассказывали о требованиях  закона  . Не вижу смысла повторяться.  Скажу только, что  ремонтные работы можно проводить:

— в будние дни (с понедельника по пятницу включительно) с 8.00 до 21.00 часов;

— в выходные (суббота, воскресенье) и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни с 10.00 до 22.00 часов.

При производстве работ обязателен перерыв с 13.00 до 15.00 часов вне зависимости от дня недели. Перерыв обязателен также после каждых 6 часов непрерывной работы.

Невыполнение  этих  требований чревато  долгим и неприятным  общением с полицией, представителями  управляющих компаний. Особо упорные граждане имеют шанс пообщаться  даже с судьями.

Пренебрегать просьбами соседей и требованиями  представителей  управляющей компании не стоит. У них есть право   обратиться в суд с иском  о запрете  проведения ремонтных работ, что будет  означать  остановку ремонта на неопределенный срок.

С чего бы я начал ремонт квартиры без отделки своими руками

Я бы начал с  посещения офиса вашей управляющей компании. В нем вам  сразу и подробно расскажут, что можно, а что нельзя, какие разрешения  и на какие работы  где нужно  брать.

Это отнимет пару часов вашего времени, но  зато  появится  понимание того как и что надо делать. И как не  стать нарушителем  закона.

Старайтесь не трогать несущие стены

Говоря коротко,  все стены в  домах делятся на  несущие и перегородки.

Несущая стена – стена на которую опираются  элементы  дома( плиты, балки и т.п.). любое ее разрушение или изменение   чревато нарушением целостности здания. Иногда  это приводит к  обрушениям и человеческим  жертвам.  Всего  этого можно избежать, пойдя  законным путем.

Для начала надо определиться для чего вы  хотите  изменить несущую стену. После  этого необходимо  определить техническую возможность изменения, сделать расчет и проект, согласовать его.

Не буду перегружать  вас техническими подробностями. При необходимости подробную консультацию можно получить  в своей управляющей компании.

Выполнять подобные работы без проекта и согласований категорически не рекомендую. В моей практике были случаи, когда  мы по желанию клиента  проводили демонтаж, а потом  управляющая компания  через суд добивалась остановки работ и приведения несущей стены в  первоначальное состояние.

Не  лезьте в коммуникации без разрешения

Запомните простое правило – любое  взаимодействие с наружными коммуникациями требует согласования.

Если вы  делаете ремонт квартиры без отделки своими руками,  наружной коммуникацией является  любая коммуникация  за пределами квартиры.

Отопление, водоснабжение, энергоснабжение,  канализация и  даже домофон —    любые несанкционированные  внесения  изменений в  эти сети могут  закончиться  претензиями к вам. Поэтому не стоит рисковать.

Если  планируется внесение  изменений в системы  отопления и  энергоснабжения  — сделайте расчеты и  проект.

Самовольное  увеличение количества обогревательных приборов, сделанное « на  глазок», без расчета  может не  дать желаемого  эффекта.  С  энергоснабжением все еще  сложнее.

В нашей  жизни постоянно поваляются  электроприборы, которые  делают ее проще и комфортнее. Однако среднестатистическая проводка  не всегда выдерживает  все нагрузки. В моей практике были случаи когда у заказчика «сэкономившего» на  проекте  в  процессе  эксплуатации регулярно выбивало  автоматы при  одновременно включенных стиральной машинке, духовом шкафу и телевизоре.

Другая крайность – а  заложу я кабель с  хорошим запасом —  тоже не даст желаемого  эффекта. Во-первых, потому что  сам кабель  его монтаж обойдутся  дороже, во-вторых, потому что большее сечение предполагает  большие  энергопотери.

С  подключениями и врезками в  остальные  домовые системы все  проще. Однако  я рекомендую в каждом конкретном случае решать вопросы с  ответственными  лицами.

Подводя итог скажу — ремонт квартиры без отделки своими руками лучше  делать с расчетами и чертежами. Как минимум в части касающейся коммуникаций.

Монтировать кондиционер  нужно с умом

Как известно  бытовой кондиционер состоит из наружного и внутреннего блоков. Так вот – наружный  блок не на все стены  можно вешать.

Абсолютное  большинство  моих клиентов  этого не  знает. Уверен, что и среди тех, кто выполняет ремонт квартиры без отделки своими руками  с проблемой  знакомы немногие.

Суть проблемы в том, что нынешние  законодательные акты  позволят  двояко  трактовать их.  Среди юристов  связанных со строительством  существуют  2 полярных точки  зрения – « разрешение на установку кондиционера на фасаде дома нужно получать» и « разрешение получать не надо».

Первые исходят их того, что согласно ГК РФ фасад  является частью здания, которое, в свою очередь, является собственностью всех жильцов. А раз так – надо получать разрешение.

Вторые указывают на  то, что в  большинстве регионов нет точной процедуры получения  этого разрешения. А раз так – получать его не надо.

На мой взгляд, истина посередине, а помочь ее найти могут только  юристы вашего региона.

Есть более простой путь – заказать установку у компании, в которой  приобретается кондиционер. Ее специалисты  точно будут  знать все необходимые нормы законодательства.

Не  портите фасады

Помимо наружных блоков кондиционеров не стоит выводить на фасады  другие коммуникации, не стоит вешать  какие-то « украшения» и менять внешний вид  лоджий.

Все  эти действия  могут вызвать  негативную реакцию со стороны различных контролеров.

Делая ремонт квартиры без отделки своими руками, не выводите из строя  системы вентиляции

Любят российские умельцы вносить  изменения  в устройство систем вентиляции  дома.  Любят и с удовольствием  это делают.

Результатом  становится  то, что   вентиляционные  шахты  забиваются строительным мусором и у соседей с нижних этажей напрочь пропадает возможность  дышать свежим воздухом.

В  лучшем случае  это заканчивается полюбовной  договоренностью с соседями  и  долгой уборкой  мусора из шахты. Долгой потому что  крайне неудобно  доставать тонны  камней и штукатурки из маленького вентиляционного отверстия.

В худшем случае  — суд, административное наказание, возмещение ущерба, оплата работ по  чистке  вентиляционных шахт.

Еще одной причудой тех, кто делает ремонт квартиры без отделки своими руками,  является выведение в  вентиляционные шахты различных вытяжек.

К  монтажу обычной  гофры от кухонной вытяжки  до  вентиляционной решетки или установки вентилятора в туалете контролирующие органы относятся лояльно и, как правило, за это  не наказывают.

А вот за  выведение  трубы камина в  домовую вент.шахту  вас могут сурово наказать.

Что можно делать без согласования

Надеюсь, все написанное выше не  напугало вас настолько, что  пропало желание сделать ремонт квартиры без отделки своими руками.

Потому что все, о чем я написал можно делать самостоятельно, не согласовывая ни с кем. Разумеется, только в границах своей квартиры.

Быстрого и беспроблемного ремонта вам!