Приобретение квартиры в новостройке: какой договор лучше оформить?

Планируете приобретение квартиры в новостройке? Наверняка актуальным является вопрос совершения максимально выгодной сделки.

Фактически каждому потенциальному покупателю приходится выбирать тип договора, подтверждающего покупку. Можно ли на данном этапе обойтись без профессиональных юристов? Конечно, если разобраться в специфике совершения сделок купли-продажи. И мы вам в этом поможем.

Купить недвижимость в Московской области можно по договору:

  • – долевого участия;
  • – цессии или уступки прав требования;
  • – купли-продажи.

Рассмотрим каждую схему покупки квартиры в новостройке подробнее.

Договор долевого участия или стандартная купля-продажа. Что лучше

Справедливости ради стоит отметить, что одними из наиболее популярных сегодня являются договоры долевого участия. Они заключаются между застройщиками и покупателями на этапе строительства объектов. Оформление ДДУ регулируется действующим законодательством. Сами документы в обязательном порядке регистрируются в Росреестре.

Заключение ДДУ обеспечивает покупателю ряд гарантий:

  • – защита от двойной продажи недвижимости;
  • – в обеспечении требований дольщика (своего рода страховка на случай банкротства застройщика).

ДДУ позволяет приобрести недвижимость по максимально выгодной цене. Для желающих купить жилье в Подмосковье недорого без посредников такая схема – отличный выбор.

Стандартная купля-продажа подойдет покупателям, ограниченным во времени. Сделка предусматривает оформление договора на готовый объект в доме, введенном в эксплуатацию. Это оптимальный вариант для тех, кому нужно переехать в Подмосковье побыстрее.

Инвестирование и договор цессии

Планируете инвестировать в строящуюся недвижимость с целью ее последующей перепродажи? Рекомендуем использовать схему, предусматривающую переуступку прав требования. Выглядит сделка в таком случае следующим образом:

  • – инвестор заключает ДДУ с застройщиком;
  • – покупатель по договору цессии приобретает строящуюся квартиру уже у инвестора.

Продажа недвижимости возможна на любом этапе строительства. Договор, как и ДДУ, подлежит госрегистрации. Эта процедура является стандартной и несложной.

В чем преимущество договора цессии для покупателя? Эта схема позволяет получить жилье в строящемся доме, где все квартиры распроданы. Что касается цены недвижимости, здесь многое зависит от этапа строительства, стадии выплаты суммы ДДУ инвестором, срочности сделки.