В этом году приемка квартиры в новостройке будет регламентироваться новым постановлением правительства. Рассказываем, что изменилось, а что осталось прежним.

Весной этого года Правительство РФ подготовило и приняло Постановление № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».  Которое с 25 марта вступило в силу и будет действовать до конца 2022 года.

Что стало причиной   принятия постановления

Заместитель руководителя Минстроя России Никита Стасишин заявил, что зачастую дольщики пользуются услугами экспертов при передаче квартиры застройщиком. При этом некоторые эксперты специально затягивают процесс и не дают провести приемку квартиры в новостройке, а это задерживает сдачу всего объекта.

Постановлением в процесс внесены изменения, которые не позволят сторонам злоупотреблять ситуацией, что позволит покупателям в срок получать качественное жилье.

Как будет происходить приемка квартиры в новостройке по новым правилам

Постановление вводит   понятие «вид выявленных недостатков» и разделяет их на существенные и несущественные, объясняет адвокат коллегии адвокатов.

Существенные недостатки делают квартиру непригодной для проживания. Под ними следует понимать:

неустранимые недостатки — то, что нельзя исправить в принципе;

недостатки, которые не устранить без несоразмерных денежных или временных затрат;

изъяны, которые выявляются неоднократно или проявляются вновь после устранения.

До принятия Постановления при выявлении любых недостатков, указав их, покупатель мог не подписывать акт приемки – передачи.

Сейчас выявленные несущественные недостатки   не дают такого права, и покупатель обязан подписать акт приема-передачи указав недостатки в акте.

Право не подписывать акт приема-передачи теперь у дольщика есть только в том случае, если имеются существенные недостатки.

Приемка квартиры в новостройке происходит с экспертом которого выбирает застройщик

До принятия Постановления дольщик мог привлекать для осмотра при приемке квартиры любого эксперта по своему выбору.

Теперь эксперта может привлечь только сам застройщик. Он обязан сделать это в течение пяти дней с момента возникновения разногласий.

Изменились правила требования материальной компенсации

До принятия Постановления дольщик, при выявлении недостатков, сразу мог потребовать уменьшить стоимость квартиры соразмерно или предложить компенсировать расходы в том случае если он сам мог устранить эти недостатки.

Теперь дольщик может потребовать от застройщика только устранения недостатков, дождаться истечения срока на их устранение — и лишь потом в случае отказа застройщика или их фактического не устранения обратиться с указанными выше денежными требованиями.

Если недостаток серьезный и жилье непригодно для проживания, дольщик может требовать безвозмездно все исправить или сразу расторгнуть договор и забрать деньги.

Компенсаций расходов на первом этапе споров с застройщиком больше нет.

Срок передачи квартир изменился

Ранее был один срок передачи квартир для всех покупателей в доме.  При необходимости его изменить застройщик должен был внести изменения в проектную декларацию.

Теперь можно устанавливать срок передачи отдельно взятой квартиры, вносить изменения в проектную декларацию не нужно, это правило действует если дом уже введен в эксплуатацию.

При этом застройщик не имеет права переносить сроки передачи квартиры в одностороннем порядке, а покупатель вправе может согласиться на это или нет.