С 1 октября 2023 года Центробанком Российской Федерации изменены правила выдачи ипотеки. Для некоторых заемщиков они затрудняют покупку жилья.

На сайте РБК опубликованы мнения экспертов   о нововведениях.   Процитируем их в части   изменения правил выдачи ипотеки   на новое жилье.

В чем суть введенных изменений

По мнению руководства ЦБ РФ, принятые меры   призваны бороться с завышением стоимости жилья.

Аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов   считает, что введение надбавки по кредитам с займов с первоначальным взносом менее 10% стали фактически запретительными. В тоже время при взносе в 30 процентов коэффициенты применятся не будут. В  этом случае  цена кредита   не станет критически большой.

Перед заемщиком встает выбор – меньший взнос и большие платежи по ипотеке либо больший стартовый взнос и   гораздо меньшие платежи.

Ужесточены правила выдачи ипотеки в области предельно допустимой долговой нагрузки клиентов, считает главный аналитик управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом» Ирина Бабина.

Кому после 1 октября   стало особенно сложно получить ипотеку

«Согласно заявленным планам ЦБ, с 1 октября текущего года проще всего получить ипотечный кредит будет заемщикам, имеющим первоначальный взнос от 30% и ПДН до 70%», — отметила замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. По ее мнению, особенно тяжело придется тем, кто планирует брать кредит на строящееся жилье.

Шансы получить одобрение банка для заемщиков, относящихся к группам повышенного риска после 1 октября стали равны нулю.  «Стоимость обходных «маневров», например, использования необеспеченного потребительского кредита в качестве первоначального взноса, тоже возрастет», — заявила она.

Правила выдачи ипотеки для покупателей жилья в ЖК Новые Островцы практически не изменятся

Наши покупатели могут не беспокоиться.  Они    от введения изменений в правила выдачи ипотеки не пострадают. Ну ладно – пострадают минимально.

Негативным изменением для вас, наши дорогие покупали, стоит считать повышение размера первоначального взноса. И только.

Поскольку Новые Островцы построены и сданы в эксплуатацию повышающие коэффициенты как на строящиеся жилья   не могут быть применены. Следовательно и  стоимость кредитования в этой части выше не станет.

Не менее важным является и  следующее. Поддерживать выдачи ипотечных кредитов, на которые распространяются надбавки, смогут банки с большим запасом капитала. Причина —  нужно будет делать большие резервы. Наш партнёр Сбер   является самым большим банком России, его финансовое положение устойчиво, а значит он сможет помочь   купить жилье в Новых Островцах.

И еще   один плюс для покупателей.  «Объемы выдачи, безусловно, снизятся, рынок ипотечного кредитования войдет в фазу стабилизации», — считает Татьяна Школьная.  Это значит, что добросовестным заемщикам будет проще получить ипотечный кредит. Потому  что время на его получение существенно сократиться. И потому  что выбор квартир в нашем жилом комплексе будет больше.

Хотя в последнем мы не уверены. Уж больно «сладкие» у нас цены и вежливые менеджеры…