Покупка квартиры с использованием маткапитала. Рассказываем о подводных камнях сделки

16.03.2021
Покупка квартиры с использованием маткапитала. Рассказываем о подводных камнях сделки

Покупка квартиры с использованием маткапитала –  серьезная помощь государства семьям. Рассказываем, как   правильно им распорядится и не потерять все.

Принятая в Российской Федерации государственная   программа материнского капитала несколько лет успешно помогает семьям с детьми.  В связи с этим принято решение продлить ее до 2026 года.

Одним из наиболее популярных способов траты помощи является покупка квартиры с использованием средств маткапитала.  Условия получения помощи позволяют не только покупать жилье, но и оплачивать ипотечный кредит.

Когда покупка квартиры с использованием материнского капитала становится возможной

Приобрести жилье с использованием материнского капитала    можно после того как ребенку, «с помощью» которого он получен, исполнится 3 года.

Однако, у этого правила есть два исключения. Потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий возможно сразу после рождения или усыновления ребенка для погашения тела кредита или первоначального взноса по ипотеке.

При этом денежные средства не обналичиваются, а переводятся на счет кредитной организации или продавца.  Перевод возможен только после подписания договора ипотеки или договора купли – продажи.

Как при покупке квартиры за маткапитал защищаются права детей

При использовании материнского капитала дети в обязательном порядке получают доли в приобретаемой квартире.

Если жилье приобретается в ипотеку, родители нотариально обязуются после перехода права собственности оформить квартиру в общую с детьми собственность. Это необходимо, потому что право собственности полностью переходит к ним только после полного погашения кредита.

Можно ли продать квартиру, купленную с использованием  материнского капитала

Продажа квартиры, купленной с использованием маткапитала, возможна только после получения разрешения на сделку от органов опеки.  Причиной этого является то, что любые действия с жильем затрагивают права ребенка, а именно его право на достойное проживание.

Более  того, если доли детей до момента продажи не были выделены, продажа становится не просто затруднительной.  Проверку чистоты сделки могут осуществлять как Прокуратура, так и полиция.

Купля- продажа квартиры, приобретенной с использованием маткапитала без выделения долей детей может быть признана недействительной.

Можно ли получить ипотеку, используя маткапитал

К сожалению, не все банки соглашаются на использование    материнского капитала для оплаты ипотеки и процентов по ней.  Объяснят они это тем, что работают только с личными средствами заемщиков, а гос. субсидия таковыми не является.

Для того, чтобы избежать пустой траты времени, следует уточнить условия работы банка с маткапиталом уже при первом разговоре с менеджером.