Почему выгодно купить квартиру на стадии строительства

Возможность купить квартиру в Подмосковье на стадии строительства делает жилье доступным для людей с самым разным уровнем доходов.

Не секрет, что с удалением от МКАД стоимость квартир снижается, но приобретение строящегося жилья особенно привлекательно. Большинство покупок в новостройках совершается на ранних стадиях строительства.

Купить квартиру в Подмосковье на стадии строительства можно у застройщика. При отсутствии посредников стоимость квартиры заметно снижается, а риски, связанные с оформлением недвижимости полностью отсутствуют. Так, например, стоимость 1 кв. метра в домах Новых Островцов начинается от 50 000 руб., что значительно ниже, чем в предложениях коммерческих структур.

Если строительство дома условно разбить на несколько этапов, то окажется, что стоимость квартир постепенно увеличивается. Самая привлекательная цена на начальном этапе, когда возводится нулевой цикл, а также 1-й и 2-й этажи. Это объясняется тем, что будущий новосел инвестирует в строительство свои средства, при этом затраты застройщика, связанные с привлечением банковских кредитов, снижаются.

К середине строительства стоимость 1 кв. метра увеличивается примерно на 10% – 15%. На конечном этапе цена 1 кв. метра возрастает на 30% и более, т.е. квартира с начальной стоимостью 3,5 млн. руб. подорожает более чем на 1 млн. руб. – разница весьма ощутимая.

Как же на самом деле изменятся цены, если купить квартиру в Подмосковье на стадии строительства? Узнаем это на примере 2-комнатной квартиры в жилом районе «Новые Островцы»:

– стоимость 1 кв. метра на начальном этапе строительства – 51 540,00 руб.;

– стоимость 1 кв. метра через 2 квартала после начала строительства – 54 440,00 руб.;

– стоимость 1 кв. метра через 3 квартала – 55 020,00 руб.;

– стоимость 1 кв. метра на конечной стадии строительства – 58 700,00 руб.;

– стоимость 1 кв. метра в сданном доме – 67 000,00 руб.

Таким образом, с момента начала строительства стоимость 2-комнатной квартиры увеличивается на 30%.

Преимущества покупки строящегося жилья касаются не только финансовой стороны сделки, но и возможности выбора наиболее комфортных условий проживания. На ранней стадии строительства доступны квартиры с различными планировками, можно выбрать этаж, и даже вид из окна будущей гостиной. При покупке квартиры в сданном доме приходится платить больше, а выбирать из того, что осталось.

Следует отметить, что доходность по депозитам банков сегодня значительно ниже 30%, поэтому купить квартиру в Подмосковье на стадии строительства выгодно и в инвестиционных целях.