Перепланировка в новостройке. Возможна ли она до получения права собственности на квартиру

Законна ли перепланировка в новостройке? При соблюдении  определенных условий -да. Рассказываем что и как нужно делать.

Планируете купить 2 комнатную квартиру в Раменском районе, но не можете найти объект подходящей планировки? Рассмотрите варианты приобретения недвижимости под переустройство. Выполнить нужные ремонтные работы можно в новом доме до получения свидетельства о собственности.

То есть, заключив сделку купли-продажи, получив от застройщика ключи, вы можете приступить к планированию ремонта. На этом этапе необходимо позаботиться о согласовании переустройства. Мы расскажем, как получить разрешительные документы.

Что нужно для перепланировки в новостройке?

Переустройство квартиры в новом доме невозможно без согласия застройщика. Оно должно быть прописано в договоре уступки прав или долевого участия. Если пункт о согласии на перепланировку в документе отсутствует, его можно получить отдельно. Не следует путать согласие застройщика с разрешением на переустройство. Последнее выдается государственной жилищной инспекцией.

Для получения разрешения необходимо предъявить технические, правоустанавливающие документы на квартиру. Что делать, если свидетельство о собственности еще не получено? В этом случае в качестве правоустанавливающих документов могут быть предъявлены:

  • – акт приемки-передачи квартиры (оригинал или нотариально заверенная копия);
  • – договор об уступке прав либо договор долевого участия;
  • – разрешение на ввод здания в эксплуатацию (копия);
  • – письмо с подтверждением застройщиком выполнения дольщиком своих финансовых обязательств в полном объеме.

Ограничения по перепланировке до получения свидетельства о собственности

Получение разрешений на перепланировку квартиры без свидетельства о собственности не редкость для столицы. В большинстве регионов же жилищные инспекции требуют стандартный пакет документов. Смягчены требования только в некоторых районах Подмосковья. Соответственно, в большинстве случаев проще дождаться получения главного правоустанавливающего документа, а затем согласовывать перепланировку. Если вы, например, решили купить квартиру от собственника в Раменском, такой порядок является единственно возможным.

Говоря об ограничениях согласования перепланировки, нельзя не отметить ситуацию с ипотечным жильем. Практика показывает, что получить согласие банка на переустройство бывает очень непросто.