Рассказываем о том как производится оценка недвижимости для закладной. Все что вам необходимо знать в одной статье.
Почему оценка квартиры для оформления закладной так важна? Потому что закладная служит обеспечением по ипотечному кредиту. Залоговая недвижимость имеет определенную стоимость. Чтобы зафиксировать эту стоимость в документе, необходимо объект оценить.
Стоимость квартиры для оформления закладной определяется в рамках процедуры независимой оценки. Выполняется оценивание профильными специалистами соответствующих компаний. Потенциальным заемщикам банки обычно рекомендуют аккредитованных оценщиков.
В ходе процедуры специалистом выполняется:
Результаты оценивания оформляются в виде типового отчета. Дополнительно составляется подробное сопроводительное письмо.
Оценка недвижимости для оформления банковской закладной осмотром не ограничивается. Специалист в процессе осуществления процедуры также должен изучить документы на квартиру. Что должен иметь при себе заказчик услуги оценки? В стандартный пакет документов входят:
Также требуется предоставить копию удостоверения личности заемщика.
Оценка квартиры в новостройке проводится с учетом не только ее технических характеристик, класса, степени готовности к заселению. Поправки при расчетах делаются на месторасположение здания, инфраструктуру района, иные объективные факторы. Комплексный подход позволяет гарантировать объективность результатов расчетов.
Сколько времени требуется на оценку квартиры в новостройке? Обычно отчет оформляется в течение 1‒3 дней. Также специалистами может быть выполнена срочная оценка недвижимости для оформления закладной. Но такая услуга заемщику обойдется дороже.
Что делать с готовым отчетом и приложениями к нему? Пакет документов заемщик должен предоставить в банк для оформления закладной.
Что зависит от результатов оценки, стоимости недвижимости? Прежде всего, размер ипотеки. Если стоимость недвижимости превышает предполагаемую сумму займа, шансы на получение кредита существенно увеличиваются.