Оценка квартиры для оформления закладной: особенности процедуры

Оценка квартиры для оформления закладной: особенности процедуры

Рассказываем о том как производится оценка недвижимости для закладной. Все что  вам необходимо знать в  одной статье.

Почему  оценка квартиры для оформления закладной так важна? Потому что закладная служит обеспечением по ипотечному кредиту. Залоговая недвижимость имеет определенную стоимость. Чтобы зафиксировать эту стоимость в документе, необходимо объект оценить.

Кто оценивает квартиры?

Стоимость квартиры для оформления закладной определяется в рамках процедуры независимой оценки. Выполняется оценивание профильными специалистами соответствующих компаний. Потенциальным заемщикам банки обычно рекомендуют аккредитованных оценщиков.

В ходе процедуры специалистом выполняется:

  • – визуальный осмотр объекта;
  • – фотографирование квартиры;
  • – заполнение листа оценки.

Результаты оценивания оформляются в виде типового отчета. Дополнительно составляется подробное сопроводительное письмо.

Чтобы оценка квартиры для оформления закладной произошла необходимо…

Оценка недвижимости для оформления банковской закладной осмотром не ограничивается. Специалист в процессе осуществления процедуры также должен изучить документы на квартиру. Что должен иметь при себе заказчик услуги оценки? В стандартный пакет документов входят:

  • – договор купли-продажи квартиры в новостройке;
  • – акт передачи квартиры;
  • – выписка из техпаспорта здания, поэтажный план с экспликацией;
  • – кадастровый паспорт;
  • – разрешение о вводе здания в эксплуатацию (копия).

Также требуется предоставить копию удостоверения личности заемщика.

Оценка квартиры в новостройке проводится с учетом не только ее технических характеристик, класса, степени готовности к заселению. Поправки при расчетах делаются на месторасположение здания, инфраструктуру района, иные объективные факторы. Комплексный подход позволяет гарантировать объективность результатов расчетов.

Сколько времени требуется на оценку квартиры в новостройке? Обычно отчет оформляется в течение 1‒3 дней. Также специалистами может быть выполнена срочная оценка недвижимости для оформления закладной. Но такая услуга заемщику обойдется дороже.

Что делать с готовым отчетом и приложениями к нему? Пакет документов заемщик должен предоставить в банк для оформления закладной.

Что зависит от результатов оценки, стоимости недвижимости? Прежде всего, размер ипотеки. Если стоимость недвижимости превышает предполагаемую сумму займа, шансы на получение кредита существенно увеличиваются.