Специалисты Росреестра  дали рекомендации, как правильно использовать материнский капитал при покупке жилья.

Сотрудники московского Росреестра рассказали об одном незаметном, но крайне важном «подводном камне» сделок по приобретению жилья с использованием маткапитала.

Выделение долей —  одно из основных требований

Отсутствие выделенных долей никак не скажется на покупке вами жилья. А вот при продаже такого жилья наверняка  возникнут трудности.

Правила использования материнского капитала при покупке жилья

Законодательство позволяет тратить материнский капитал на погашение части стоимости жилья, использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке или для частичного погашения жилищного кредита.

Однако использование этой субсидии возможно при соблюдении ключевого условия — выделении доли всем членам семьи, указанным в сертификате на маткапитал. Это требование касается только той части жилья, которая была оплачена маткапиталом.

Каковы последствия игнорирования этого условия

Если купленную за счет средств маткапитала недвижимость не оформить в долевую собственность, Росреестр вправе приостановить госрегистрацию перехода права собственности на такое жилье.

То же самое сделают и органы опеки и попечительства — они попросту не дадут согласия на сделку.

«Доли в праве собственности родителей и детей могут быть выделены по соглашению сторон. После определения долей и внесения сведений в единый реестр дети становятся полноправными собственниками жилой недвижимости», — прокомментировала начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве Оксана Сухова. «Если доли не определены, в дальнейшем могут возникнуть сложности при продаже квартиры. Для новых добросовестных покупателей такого жилья существуют риски оспаривания сделки в суде», — отметила она.