Оформление закладной по ипотеке

Для того, чтобы  оформление закладной по ипотеке прошло быстро надо сделать … Все описано в  этой статье.

Вы уже решили, где купить однокомнатную квартиру в Московской области, новостройка выбрана, ипотечные предложения детально изучены. Самое время позаботиться об оформлении закладной, той ценной бумаги, которая выступит обеспечением кредита. Уверяем вас, ничего сложного здесь нет.

Закладная – документ стандартный. Оформление закладной по ипотеке происходит в соответствии с требованиями действующего законодательства. Но есть несколько нюансов, на которые мы рекомендуем обратить особое внимание.

Критерии оформления закладной по ипотеке

Юридическая сила ценной бумаги под названием «Закладная» определяется корректностью ее составления. В документе должны быть указаны все необходимые данные, реквизиты как залогодержателя, то есть банка, так и залогодателя.

В обязательном порядке в закладной оговаривается сумма долга. В документе также подробно описывается залоговая недвижимость. Закладная должна содержать характеристики, по которым объект может быть идентифицирован.

Подписывается закладная всеми участниками сделки.

Хранение и восстановление закладной при утере

Закладная – документ, требующий ответственного хранения. Находится она на протяжении всего срока действия договора ипотеки в банке. После погашения задолженности по кредиту ценная бумага возвращается залогодателю. Обратите внимание: юридическую силу имеет документ, на котором стоит отметка о выполненном обеспечении по кредиту.

Если закладная в процессе хранения теряется, ее восстановление – обязанность залогодержателя. Парадокс в том, что сам должник на процесс хранения документа никак не влияет. Но при погашении кредита проблемы из-за утери ценной бумаги возникают именно у него.

Что делать, если вы выплатили ипотеку, а банк отказывается выдать закладную? Прежде всего, не скандалить в отделении. Это бессмысленно. Рекомендуем общаться с вчерашним кредитором в правовом поле. Напишите претензию в банк, жалобу в территориальное отделение Центробанка. Как правило, этого оказывается достаточно, чтобы получить дубликат закладной с отметкой о выполненном обеспечении по кредиту. Теперь остается главное ‒ проверить соответствие ценной бумаги оригиналу. На этот случай у заемщика должна храниться копия закладной.

Если возникают проблемы с получением ценной бумаги, решить их можно в судебном порядке. Суд в таком случае является формальным. Фактически он необходим, чтобы получить решение о снятии обременения и впоследствии – копию ценной бумаги в регистрационной палате.