Налоговый вычет при покупке квартиры без отделки снижает финансовую нагрузку на бюджет новоселов и позволяет компенсировать затраты на ремонт.
Компенсация осуществляется за счет средств, ранее уплаченных покупателем квартиры в виде налога на доходы (13%). Налоговый вычет при покупке квартиры без отделки производится в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ.
Квартиры без отделки в новостройках пользуются особой популярностью. Во-первых, такое жилье значительно дешевле, а во-вторых, владельцам не приходится заниматься переделками, т. е. нести двойные расходы. Собственноручный ремонт, как правило, оказывается более качественным и требует гораздо меньших затрат. В этом случае налоговый вычет при покупке квартиры без отделки позволяет не только сократить затраты на строительные материалы, но и компенсировать оплату труда нанятых специалистов.
Налоговый вычет при покупке квартиры без отделки предоставляется только гражданам, являющимся налогоплательщиками. При этом необходимо соблюсти следующие условия:
— лицо, претендующее на льготу, должно быть налоговым резидентом Российской Федерации и проживать на территории России не менее 183 дней в году;
— налогоплательщик должен иметь облагаемый налогом доход;
— лицо, претендующее на получение льготы, должно являться собственником приобретенной квартиры.
Еще одно важное условие: налоговый вычет при покупке квартиры без отделки предоставляется только при наличии подписанного Акта приема-передачи, а в договоре должно быть отражено, что квартира приобретена без отделки.
Компенсации подлежат только средства, потраченные на составление смети, покупку стройматериалов и расчеты с подрядчиками. Все затраты должны быть подтверждены документально (квитанциями, накладными, банковскими документами, кассовыми чеками, актами и т. п.). Все материалы и работы должны быть оплачены собственником приобретенной квартиры, при этом он должен иметь постоянную работу и получать доход.
Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры без отделки собственник должен представить в налоговую инспекцию пакет документов:
— заявление;
— договор купли-продажи квартиры с указанием стадии ее готовности (без отделки, с черновой отделкой, с частичной отделкой);
— акт приема-передачи;
— договор с подрядной организацией;
— платежные документы, подтверждающие оплату отделочных материалов и ремонтных работ;
— заполненную налоговую декларацию;
— правоустанавливающие документы.
Налоговый вычет при покупке квартиры без отделки не предоставляется в следующих случаях:
— оплата отделочных материалов и ремонтных работ произведена третьими лицами;
— для оплаты использовались средства материнского капитала или жилищных сертификатов;
— при покупке квартиры у родственников.
Для оплаты могут использоваться личные средства собственника, займы, либо банковские кредиты.
налоговый вычет при покупке квартиры без отделки