Даже на купленной в ипотеку квартире можно сразу заработать. Только надо все делать правильно.

Не секрет – иногда квартиры покупаются для того, чтобы получать доход.

Легко начать получать ренту при покупке квартиры в собственность.  При покупке в ипотеку это тоже реально при соблюдении ряда правил.

Как неправильно сдавать в аренду купленную в ипотеку квартиру

Сдача жилья в аренду без договора запрещена законом.  Иллюзорная экономия на уплате налогов может обернуться вполне реальными штрафами, пенями и уголовным преследованием.

Сдача жилья в аренду без договора не приветствуется банками–заимодателями и может стать достаточным основанием для досрочного расторжения ипотечного договора, истребования суммы кредита раньше срока или даже изъятия квартиры.

Верить в русский «авось» в данном случае не стоит. Современные методы мониторинга позволяют налоговой инспекции увидеть появление дополнительного источника дохода у граждан, а у банков есть право проверять состояние ипотечной квартиры в любое удобное для него время.

Как правильно сдавать в аренду купленную в ипотеку квартиру

Перед сдачей ипотечного жилья в аренду изучите договор ипотеки на предмет наличия в нем запрета на сдачу в аренду.

В случае отсутствия запрета, вы вправе сдавать квартиру имущество во временное владение и пользование без согласия залогодержателя.

При наличии запрета необходимо согласовать сдачу жилья с банком.

Однако, и при отсутствии прямого запрета получение согласия банка будет нелишним. Оно позволит избежать    конфликтных ситуаций.

При заселении арендаторов необходимо составить с ними договор. В нем стоит указать – квартира находится в залоге у банка.

Ставить банк в известь о факте сдаче необязательно, но желательно.

 Как банки относятся к желанию сдавать в аренду купленную в ипотеку квартиру

В основном банкиры не против использования ипотечного жилья для аренды.

Во-первых, потому, что они видят дополнительный источник дохода у заемщика, что добавляет им уверенности в   возврате кредита.

Во- вторых, они видят законопослушность и открытость заемщика, что положительно влияет на его репутацию.

Единственной рекомендаций банков является сдача на срок не более 1 года.  Причина – в этом случае   договор не нужно   регистрировать, а значит в ЕГРН обременение на жилье не отразится.