Может ли быть оформлена вторая ипотека

Вторая ипотека оформляется довольно редко, но в некоторых случаях без нее не обойтись. Как в  этом случае поступить?

Когда может понадобиться вторая ипотека

Например, причиной затруднительного положения молодой семьи может стать рождение второго, а порой и первого ребенка: ипотечный кредит еще не погашен, но жилой площади уже катастрофически не хватает.

Возникшую проблему можно решить с помощью потребительского кредита – оплатить оставшуюся часть первой ипотеки и оформить новый ипотечный кредит. Однако у этого способа есть существенный недостаток: потребительские кредиты выдаются на короткий срок, и дополнительная финансовая нагрузка для молодой семьи зачастую оказывается непосильной. Продажа или сдача квартиры в аренду не всегда приемлемы, поэтому вторая ипотека может стать наиболее подходящим решением проблемы.

Не следует думать, что вторая ипотека воспринимается банками в штыки: главное в работе кредитного учреждения – прибыль, и банки всегда рады надежному клиенту.

Что нужно для оформления второй ипотеки

Чтобы оформить второй ипотечный кредит, заемщик должен выполнить ряд условий и соответствовать следующим требованиям:

– вторая ипотека должна оформляться в том же кредитном учреждении, где находится банковский счет заемщика, и где был получен первый ипотечный кредит. Это упрощает проверку платежеспособности заемщика и дает право рассчитывать на снижение процентной ставки;

– если в оформлении ипотечного кредита отказано, или условия кредитования недостаточно привлекательные, возможно кредитование в стороннем банке;

– заемщик должен иметь безупречную кредитную историю. Если при погашении первой ипотеки возникали задержки, в получении второго кредита может быть отказано, или предложена повышенная процентная ставка;

– заемщик должен документально подтвердить, что его совокупный доход позволяет осуществлять платежи по двум ипотечным кредитам одновременно. Кроме того, заемщик должен располагать суммой, необходимой для внесения первого платежа;

– стоимость передаваемого в залог имущества должна быть достаточной для компенсации потерь банка в случае невозврата денежных средств. При высокой ликвидности заложенного имущества можно рассчитывать на снижение процентной ставки по кредиту.

Согласно действующему законодательству обязательному страхованию подлежит только ипотека. Если заемщик соглашается оформить договор комплексного страхования, шансы на получение второй ипотеки возрастают.