Когда покупка квартиры без нотариуса не случится

Когда покупка квартиры без нотариуса не случится

Часть процедур, связанных с покупкой квартиры требуют нотариального заверения. Поможем вам понять, когда посещение нотариуса обязательно.

О необходимости привлечения нотариуса к совершению сделок с недвижимостью   говорят разное. Кто-то ЗА обосновывая это заботой о правах граждан. Другие – ПРОТИВ говоря при этом о тех –же правах и свободах россиян.

Однако в настоящее время практика привлечения нотариусов к совершению некоторых действий с квартирами сохранена.  В каких случаях это требуется рассказываем ниже.

Сделки с недвижимостью

Согласно требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

  1. «…любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке» (ст. 42 ФЗ).
  2. Сделки, совершаемые с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину (ст. 54 ФЗ).

Семейным кодексом РФ установлено обязательное заверение нотариусом:

  1. Соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке (п. 2 ст. 38 СК РФ).
  2. брачных договоров (п. 2 ст. 41 СК РФ)

В перечисленных документах могут быть перечислены объекты недвижимости и зафиксирован факт их передачи.

Ну и конечно же не стоит забывать о наследственных делах.

Что еще необходимо заверить у нотариуса

Помимо самих сделок с квартирами и иным имущество заверяются доверенности:

–  на право совершения сделок (при необходимости);

–  на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок;

– на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

Где проверить факт нотариального заверения покупки квартиры

В Российской Федерации создана и успешно работает Единая информационная система нотариата. В ней можно получить:

  1. Сведения о получении доверенности (о лице, удостоверившем доверенность, дате удостоверения, ее регистрационном номере в реестре нотариальных действий, дате и времени внесения сведений об отмене доверенности в этот реестр в случае, если доверенность отменена); сведения о залоге движимого имущества;
  2. Сведения об открытых наследственных делах с информацией о нотариусе, в производстве которого находится наследственное дело.

 

По остальным видам нотариальных действий круг лиц, имеющих доступ к информации, ограничен и установлен законодательством.  Эти сведения можно получить только на личном приеме у нотариуса.