Какие документы необходимы для оформления дарственной

22.03.2017

Чтобы не остаться без подарка надо знать какие документы необходимы для оформления дарственной. Мы вам  об этом расскажем.

Что такое дарственная

В юридической практике общепринятым считается определение дарственной, как заключенного договора между двумя (в единичных случаях больше) сторонами насчет дарения того или иного имущества. При создании такого документа имеется в виду безвозмездная передача имущества от одного субъекта к другому. В таком случае не принимаются во внимание родственные связи, как, например, при заключении завещания.

Что попадает под договор дарения

Для начала нужно знать, что может выступать предметом такого договора. Ведь не все знают и понимают, что это могут быть не только любые вещи, которые не изъяты из оборота на момент действия дарственной (даже деньги или ценные бумаги). Также нужно знать, что кроме вещей, предметом может выступать конкретное право или освобождение от обязательства.

Стоит точнее выделить те элементы, которые могут попасть под договор дарения:
•    личные вещи, принадлежащие дарителю (квартира, машина, бытовая техника, определенные ценные бумаги);
•    конкретное право, которое принадлежит дарителю (например, право управления и распоряжения особым статусом в определенном клубе или организации);
•    имущественное право, которое принадлежит дарителю и касается третьего лица (бесплатное предоставление права требования) – в случае, когда один человек передает право другому получить определенную вещь в подарок от третьего лица;
•    освобождение от имущественного обязательства одаряемого дарителю (когда между собой субъекты договариваются об отмене какой-то вещественной задолженности);
•    освобождение от имущественного обязательства одаряемого третьему лицу за счет дарителя (даритель принимает на себя обязательство одарованного)

Какие документы необходимы для оформления дарственной

При заключении договора обязательными является наличие ряда документов, без которых любой юрист не вправе зафиксировать документ. К ним относятся:
•    удостоверение личности (паспорт);
•    идентификационный код (то есть нужен документ, где будет указано цифровой код налогоплательщика);
•    заявление другого супруга о согласии на дарение (касается только совместно нажитого имущества, на которое распространяется общая собственность супругов);
•    свидетельство о рождении одаряемого (если договор заключается между членами семьи первого поколения);
•    документ, свидетельствующий о праве дарителя на предмет договора (конкретное свидетельство, в случае с освобождением от обязательства, может быть предварительная расписка или иной договор);
•    документы, свидетельствующие о возникновении соответствующего права дарителя (например, договоры: купли-продажи, приватизации; документ, который подтверждает право на предварительное получение наследства и т.д.).

Кроме того, есть и другие документы необходимые для оформления дарственной, более специфические. Их набор зависит от типа договора и особенностей предмета дарения. Определим их дальше.

Порядок оформления дарственной

Узнав, какие документы необходимы для оформления дарственной, нужно определить, какой порядок заключения договора.

Прежде всего, нотариус проводит подготовительную работу, во время которой проверяет документы субъектов, право собственности дарителя и в некоторых случаях отправляет запросы в БТИ.

Следующем шагом является проверка самого предмета на вероятность нахождения его под запретом или арестом, и составляется текст договора.

После этого происходит составление дарственной и внесение в государственный реестр информации по владению имуществом. При этом, тот же нотариус должен зарегистрировать переход права собственности после оформления дарственной.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру

Чтобы оформление дарственной у нотариуса прошло быстро и успешно нужно знать и о других необходимых документах, которые требует определенный тип договора в соответствии с предметом.

Тем, кого интересует дарственная на квартиру, нужно собрать такие оригиналы и копии документов:
•    удостоверяющий право владеть и распоряжаться имуществом дарителя;
•    кадастровый паспорт квартиры и ее экспликация;
•    паспорта субъектов договора;
•    доверенность для представителя (при наличии);
•    домовая книга объекта;
•    справка об отсутствии налоговых и коммунальных задолженностей;
•    свидетельство о заключении брака или его расторжения, если супруги являются сторонами дарственной.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на долю в квартире

Здесь есть несколько принципиальных отличий от предыдущего вида.

Поскольку именно в этом случае необходимо разбивать всю квартиру на доли жителей, учитывая такие особенности как пребывание в браке, дети, период проживания и т. д. Поэтому, чтобы провести оформление дарственной у нотариуса нужно подготовить следующие оригиналы и копии документов:
•    паспорта субъектов договора;
•    свидетельство удостоверяющие право владеть и распоряжаться имуществом дарителя;
•    разрешение другого супруга на дарение объекта (заверенное нотариусом);
•    доверенность для представителя (при наличии);
•    документ о разрешении органов опеки страны в отдельных случаях.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом

Свои нюансы имеет и дарственная на дом, поскольку при оформлении договора дарения на жилой дом стороны должны сознательно соглашаться с безопасностью передачи объекта. Само изменение права на дом происходит немедленно после регистрации.

Такой вариант выгоден для передачи имущества между родственниками, поскольку не несет больших денежных и временных затрат. Чтобы дарственная на дом была заключена быстрее и без лишней путаницы, желательно заблаговременно подготовить следующие документы необходимые для оформления дарственной на дом:
•    паспорта субъектов договора;
•    справка об отсутствии налоговых и коммунальных задолженностей;
•    документ, подтверждающий, что объект не находится под арестом или заставлен;
•    техническая документация на дом;
•    выписки из домовой книги о зарегистрированных лицах в доме.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на участок

Сложность оформления дарственной такого типа зависит от того, заключается он между родственниками или между посторонними людьми. При этом в первом случае налог не имеет места, в отличие от договора между посторонними лицами. Однако, документы необходимые для оформления, будут одинаковыми:
•    заявление от обеих сторон на соответствующем бланке взятом в Росреестр;
•    документ, удостоверяющий право собственности дарителя;
•    кадастровый паспорт и кадастровый номер участка земли;
•    выписка о расположении каждого сооружения на территории;
•    паспорта дарителя и одаряемого, а также представителей сторон;
•    платежный документ о госпошлине;
•    документ, подтверждающий отсутствие задолженности по земельному налогу.

Где  надо оформлять дарственную

Участие нотариуса в оформлении такого рода договоренности заключается в предоставлении ему полной и объективной юридической чистоты, а также законности. Документ в таком случае считается заверенным бесстрастным специалистом.

Процедура нотариального удостоверения имеет установленную форму и определенные обязательные реквизиты. В обязанности специалиста также входит внесение регистрационного номера дарственной в книгу регистрации.

Подводные камни, возникающие при оформлении договора дарения

Довольно часто выбор заключения дарственной становится прикрытием договора купли-продажи. Ведь в таком случае можно значительно уменьшить расходы и обойти момент совместной собственности супругов.

Другим нюансом является то, что при оформлении дарственной у нотариуса уже на следующий день даритель может попытаться расторгнуть договор. Весомыми причинами здесь могут быть угрозы либо небезопасность соглашения.

Поэтому перед выбором такого варианта необходимо принять во внимание не только положительные, но и негативные нюансы.