Как защитить свою недвижимость не стать жертвой мошенников. Рассказываем.

К сожалению, мошенники регулярно пытаются завладеть квартирами честных граждан.  Иногда им это удается. Однако если знать методы борьбы с ними неприятностей можно избежать.

Около месяца назад Росреестр рекомендовал несколько методов защиты жилья от мошенников.

Заранее подайте заявление о невозможности проведения сделки без вашего личного участия

Самый простой и очень эффективный способ предотвращения незаконного отчуждения имущества.

Заявление подается:

—  в отделениях МФЦ;

— в личном кабинете на сайте Росреестра;

— в офисах Федеральной кадастровой палаты;

— по почте (в этом случае подпись на заявлении заверяется нотариально).

После подачи такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись о нем, и любые документы, поданные без личного участия собственника рассматриваться не будут.

Однако в случае, когда основанием для учетно-регистрационных действий является вступившее в силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя данное заявление учитываться не будет.

Для защиты электронной подписи адрес своей почты в ЕГРН

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», оформление сделок с помощью электронной подписи возможно только с письменного согласия собственника недвижимости, которое он предварительно направил в Росреестр.

Однако и тут есть исключения. К ним относятся:

— направление документов на регистрацию в электронном виде органом государственной власти, органом местного самоуправления или нотариусом, у которых с Росреестром налажено межведомственное взаимодействие;

—  если электронные документы подписаны электронной подписью, квалифицированные сертификаты ключей проверки которых выданы ФГБУ «ФКП Росреестра»;

— документы в Росреестр направлены кредитной организацией

В этих случаях Росреестр обязан уведомить собственников о поступлении документов. Собственник, при получении сообщения, может отменить сделку заявив о том, что он или его представители пакета документов не подавали.

При приобретении квартиры внимательно проверяйте документы, предоставленные продавцом

Продавать жилье может только собственник. Поэтому необходимо проверить документы на право собственности. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и другие документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца квартиры.

Покупатель имеет право потребовать для ознакомления оригиналы   этих документов.

Обязательно следует проверить выписку из ЕГРН.

При продаже   по доверенности стоит проверить подлинность доверенности и законность ее выдачи. Сделать это можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Слишком частый переход права собственности на жилье должен насторожить

Квартира не майка или джинсы, ее не меняют часто. Поэтому   частая смена собственника в короткий период времени является сигналом для будущего покупателя – необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости.