Как согласовать перепланировку в ипотечной квартире

17.08.2021
Как согласовать перепланировку в ипотечной квартире

Если вы купили в ипотеку квартиру в Южном квартале, решили сделать перепланировку, но не знаете, как, эта статья для вас.

Безусловным достоинством покупки квартиры в Новых Островцах является наличие дополнительной опции – продажи   жилья с готовой отделкой.  Выбравшим этот вариант покупателям не придется напрягаться, нервничать и ждать вселения несколько месяцев после приемки квартиры. Они сразу въедут в новое, готовое к проживанию жилище.

Однако, через некоторое время хозяев может перестать устраивать планировка. Им захочется выделить зону для детей, по-другому организовать кухню, объединить кухню и гостиную. И в этот момент возникает необходимости согласовать перепланировку квартиры.

Об общих правилах перепланировки квартиры, находящейся в собственности жильцов, говорится в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, и мы о них уже писали. Сегодня расскажем об особенностях перепланировки квартиры, купленной в ипотеку.

Запрета на перепланировку ипотечной квартиры нет

Российского законодательство не запрещает проводить изменения в квартире, купленной в ипотеку.  И это хорошо. Потому что «что не запрещено – разрешено».

Однако, есть одно, НО

Начинать нужно с банка

До момента погашения кредита ваше жилье юридически вашим не является, а значит, каждый шаг, изменяющий его вид или назначение, необходимо согласовывать с банком.

Для того, чтобы не вступить в конфликт с банком, до начала любых действий следует внимательно изучить договор об ипотеке и понять – есть ли в нем прямые запреты на перепланировку или таковые отсутствуют. Если запрета нет, опять читайте договор. Только в этот раз необходимо сконцентрироваться на правах, а именно, праве что-либо делать в квартире.

Если после изучения документов вами установлено, что запретов нет, следует обратиться в банк за письменным согласием на перепланировку. Будьте готовы к тому, что до выдачи согласия банк выставит предварительные условия (например –перепланировка не должна снизить стоимость квартиры).

Помните – банки не очень охотно дают согласие на проведение перепланировки в ипотечной квартире. По мнению финансистов, это снижает рыночную стоимость. Однако, согласие страховой компании, застраховавшей квартиру, сильно увеличивает ваши шансы.

Вероятность того, что банк даст согласие, исходя только из вашего желания, равна нулю.  А вот при наличии технической документации, шансы увеличиваются.

До обращения в банк необходимо, как минимум, сделать проект перепланировки и подготовить техническое заключение. В этом вам помогут юристы   работающие с недвижимостью.

Как правило, для оценки перепланировки необходимо привлекать экспертов.

После составление технической документации можно писать письмо в банк. Разумеется, оформлено оно должно по всем правилам делопроизводства и российского законодательства.

В установленные законом сроки банк рассмотрит ваше заявление и даст ответ.

Важно понимать – все этапы подготовки документов платные.  Вам придется тратиться безо всякой гарантии на положительный ответ.

После банка – в жилищную инспекцию

Получив разрешение банка, направляйтесь в жилищную инспекцию. Там необходимо получить (вы не поверите) согласие.

Документ из банка – не единственный, необходимый жилищной инспекции.  Рекомендуем для начала уточнить полный перечень, собрать все необходимое и только после этого направляться к чиновникам.

Получив согласование в жилищной инспекции, можно начинать перепланировку в ипотечной квартире.

Сколько нужно времени на согласование перепланировки в ипотечной квартире

Срок получения всех согласований, изготовления проекта и сбора иных документов составляет от 4 до 6 месяцев.