Налоговый вычет при покупке в ипотеку жилья является одной из форм государственных субсидий. Как ее правильно оформить и быстро получить? Рассказываем.

Эта льгота предоставляется только один раз, при оформлении второй ипотеки заемщик не может рассчитывать на помощь государства. Налоговый вычет снижает общие расходы заемщика и облегчает приобретение жилья.

Что такое вычет

Имущественный налоговый вычет – это уменьшение налогооблагаемой базы. Налоговый вычет при покупке в ипотеку состоит из 2-х частей:

– максимальный размер фактических расходов на приобретение квартиры – 2 000 000 руб.;

– максимальный размер фактических расходов по уплате процентов – 3 000 000 руб.

Возврату подлежит подоходный налог заемщика, начисленный на сумму налогового вычета, но не более фактически уплаченного налога.

Кто не может получить  эту  льготу

В связи с тем, что налоговый вычет при покупке в ипотеку учитывается при начислении подоходного налога, эта льгота недоступна предпринимателям, работающим по упрощенной системе налогообложения, неработающим пенсионерам, лицам, не имеющим официального дохода, и некоторым другим категориям граждан.

Как правильно рассчитать налоговый вычет

Рассчитать налоговый вычет при покупке в ипотеку квартиры в Новых Островцах можно самостоятельно. Информация о стоимости квартир размещена на сайте «Новые Островцы» в разделе «Цены» и доступна для скачивания.

Рассмотрим порядок расчета налогового вычета на примере реальной однокомнатной квартиры, сдаваемой в IV квартале 2016 г.:

1. На сайте «Новые Островцы» в разделе «Ипотека» выбираем банк, и заполняем поля калькулятора на его странице:

– стоимость недвижимости – 2 777 012 руб. (указываем полную стоимость квартиры);

– первоначальный взнос – 0% (выбираем ипотечный кредит без первоначального взноса);

– срок кредита, мес. – 120 месяцев (указываем срок погашения 10 лет);

– процентная ставка – 12,50% (принимаем предложенную процентную ставку).

Нажимаем кнопку «Рассчитать», и калькулятор определяет общую сумму выплат – 4 877 861 руб.

Для того, чтобы рассчитать налоговый вычет, из общей суммы необходимо выделить начисленные проценты:

4 877 861 руб. – 2 777 012 руб. = 2 100 849 руб.

Сумма начисленных процентов не превышает максимально возможную (3 000 000 руб.), и принимается к вычету в полном объеме.

Расходы на покупку квартиры превышают максимально допустимый налоговый вычет и принимаются частично, в объеме 2 000 000 руб.

Определяем общую сумму налогового вычета:

2 000 000 руб. + 2 100 849 руб. = 4 100 849 руб.

Возврату подлежит 13% от этой суммы, но не более фактически уплаченного подоходного налога:

– общая сумма возврата – 533 110,37 руб.;

– сумма ежегодной компенсации – 533 110,37 руб. : 10 лет = 53 311,04 руб.;

– сумма ежемесячной компенсации – 53 311,04 : 12 мес. = 4 442,59 руб.

Сумма ежемесячной компенсации соответствует подоходному налогу с заработной платы 34 173,77 руб./мес. При меньшем размере заработной платы налоговый вычет будет произведен частично.