Иногда квартиру, купленную с использованием маткапитала, нужно срочно продать. Рассказываем, как это сделать правильно.

Мы неоднократно писали о материнском капитале, рассказывали, как его получить и куда можно потратить. Разумеется, наиболее правильный способ траты – покупка квартиры в Новых Островцах.

Кстати сказать, покупка жилья, в том числе в ипотеку, является одним из самых популярных способов использования этой субсидии.

Иногда возникает необходимость продать купленное подобным образом жилье. И вот тут, надо все сделать правильно и по закону.

Рассказываем, как это сделать и какие условия необходимо соблюсти.

Права несовершеннолетних святы

Продать квартиру, купленную с использованием средств маткапитала можно. Но важно не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями.

Размеры долей определяются исходя из стоимости жилья и суммы маткапитала использованного на погашение кредита. Разумеется, доли детей определяются только     в той части, которая покрыта субсидированными деньгами.

Согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, купленной с использованием маткапитала, является обязательным

До проведения сделки купли – продажи необходимо получить письменное согласие органов опеки.

Кроме того, одновременно с продажей необходимо приобрести другую недвижимость. При этом, дети не должны получить меньше, чем они имели в продаваемом жилье. То есть условия проживания детей не могут стать хуже – либо ребенку должна быть выделена доля большего размера, либо приобретаемая недвижимость будет иметь большую стоимость.

Несоблюдение этих требований дает право органам опеки запретить куплю- продажу или признать сделку ничтожной в судебном порядке.

Особенности продажи квартиры, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала

При оплате мат капиталом части ипотечного кредита продажа жилья возможна только после полного погашения задолженности перед банком.

Часто средства материнского капитала направляют на погашение ипотеки. Продать ипотечную квартиру можно только после того, как кредит будет выплачен полностью.

Причиной такой категоричности являются права детей. При использовании материнского капитала им обязаны выделить доли. Если сделать это в период действия кредитного договора, несовершеннолетние становятся   собственниками ответственными по кредиту. Однако, в силу ограничения их дееспособности, такое законодательством России запрещено.

Вторая причина – банк не сможет обратить взыскание на жилье, в котором доли принадлежать детям, так как их права могут быть ущемлены.

Как обойти все описанные выше ограничения

Есть способ, при котором описанные выше ограничения не действуют.  Для продажи квартиры быстро надо вернуть полученный маткапитал государству- в Пенсионный фонд.

Возврат средств явление редкое, но прецеденты   были.

В этом случае выделять доли детей необходимости нет, банк даст согласие на продажу, забрав причитающеюся ему долю из оплаты сделки.