Как узаконить перепланировку квартиры, купленной в ЖК Новые Островцы если работа уже сделана, а разрешение на нее не получено.

Иногда владельцы квартир начинает перепланировку не получив разрешение на проведение работ.  Большинство просто не знает о том, что это обязательно. Мы расскажем, как разрешить проблему.

Но сначала разъясним кое-что

Согласовать и узаконить это не одно и то же

Большинство россиян считают согласование и узаконивание одним процессом. На самом деле это принципиально разные процессы.

Согласование перепланировки делается   до начала работ. Узаконивание происходит после выполнения работ или в их процессе.

Что надо сделать в первую очередь

Лучшим решением будет приглашение специалиста, занимающегося узакониванием перепланировок.

На встречу с ним стоит принести документы из БТИ: план, техпаспорт, экспликацию.

На основании   аудита документов специалист примет решение о возможности или невозможности узаконивания внесенных изменений.

Какие изменения узаконить можно

К, изменениям, которые получится узаконить относятся:

— заделка проходов в несущих стенах;

— перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;

— перенос сантехники в пределах одного помещения (например, замена расположения ванной и умывальника);

-монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

Какие изменения узаконить не получится

К таковым относятся:

— расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;

— снос несущих стен и колонн;

— изменение фасада здания (например, монтаж панорамных окон с расширением оконных проемов);

— вынос радиаторов на лоджию или балкон;

— подключение теплых полов к центральному отоплению;

— присоединение технических помещений (чердаков, коридоров).

План действий для желающих узаконить перепланировку квартиры, купленной в ЖК Новые Островцы

Для узаконивания необходимо сделать следующее:

1. Собрать необходимые документы: выписка из реестра, новый техпаспорт, справка из СЭС, проект квартиры.
2. Уведомить отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
3. Составить и отнести исковое заявление в суд с приложением соответствующих документов или их копий.

Дальше необходимо дождаться решения суда.

Если суд принял решение в вашу пользу необходимо:

1. Оплатить госпошлину
2. Обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры.
3. Дождаться техника, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами.
4. Получить на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта.
5. Оплатить пошлину в Кадастровой палате.
6. Предоставить в нее или в МФЦ паспорта владельца и помещения, заключение СЭС и копию решения суда.
7. Пригласить сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол внеся в него изменения.
8. Заказать и получить новый кадастровый паспорт.