Обязательства по ипотеке не заканчиваются с выплатой всей суммы. Нужно правильно снять с   обременения банка.

В получении ипотечного кредита есть два радостных момента: получение одобрения вашей заявки и прекращение отношений с банком.  Не надо думать, что первый отделен от второго сроком, указанным в договоре. Большое количество заемщиков   гасят ипотечный кредит значительно раньше — в срок до 10 лет.

Покупатели квартир в Новых Островцах делают это еще быстрее. Потому что цены у нас    весьма разумные и потому что условия кредитования у нашего партнера – Сбера очень гуманные.

Однако выплатой всей суммы отношения с банком не заканчиваются. Для того чтобы окончательно и юридически правильно прекратить сотрудничество с кредитором необходимо снять обременения, наложенные на квартиру.

Что такое обременение

На сайте Росреестра дано следующее определение: «Обременение – это вид ограничений прав собственности на объект недвижимости. Иными словами, хозяин квартиры не может продать его без согласования с третьими лицами или государством.»

И далее цитата   по нашей теме: «Сегодня самое популярное обременение – ипотека. Владелец недвижимости не может выставить квартиру на продажу и реализовать сделку без разрешения банка. Фактически, до окончания выплаты ипотеки имущество находится в залоге у банка. Иными словами, банк является собственником недвижимости.»

Вряд ли можно сказать короче и точнее. Добавим лишь, что при заключении ипотечного кредита обременение является добровольным.

Никто не отменяет права владельца   нанять юристов и поручить им снять обременения. Однако   большинство предпочитает делать это самостоятельно.

Какие документы потребуются

Для начала необходимо собрать следующие документы:

1. Справка о полной выплате кредита. Все довольно просто — пишете заявление в банк, относите, ждете положенный срок, получаете справку.
2. Закладная на квартиру. Производите те же действия, что и в п.1. При получении обязательно проверьте наличие отметки об отсутствии кредитных обязательств.
3. Документы, подтверждающие личность

Как снять с   квартиры к Новых Островцах обременения банка самостоятельно.

Есть два варианта решения.

Вариант первый.

Записываетесь на прием в МФЦ по мету нахождения жилья.  Приходите на прием, прихватив с собой документы (список –выше).

Передаете документы, получаете расписку о из получения с указанием номера заявки.

В течении 10 рабочих дней обременение должно быть снято. Статус заявки можно отслеживать на сайте МФЦ.

Вариант второй. Заходите на сайт Росреестра, проходите в свой личный кабинет (или создаете его), подаете заявление   прямо в нем.  Для подачи необходима электронная подпись.

Срок снятие и способ контроля аналогичны описанным выше.

Как проверить снятие обременения

Проверка производится путем получения выписки ЕГРН.   Сделать это можно на портале Росреестра, либо в МФЦ.

В первом случае это делается удаленно и онлайн. Во втором вам придётся прийти на прием к специалисту.

Немного о трудностях процедуры

Как правило, снять с   квартиры к Новых Островцах обременения банка самостоятельно, не составляет большого труда.  Однако иногда возникают проблемы, требующие дополнительных усилий.

Вот что говорит об этом Елена Федорова — юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

«Случается, что банк некорректно рассчитывает проценты, на кредитном счете остается пусть небольшой, но остаток. Постепенно на сумму начисляются пени и штрафы, и в результате добросовестный плательщик превращается в должника. При погашении кредита — как ипотечного, так и потребительского — важно незамедлительно получить подтверждение в банке об отсутствии задолженности, это избавит от трудностей в дальнейшем. При наличии такого документа отказать в снятии обременения могут лишь по формальному признаку: из-за отсутствия уплаты госпошлины или обращения ненадлежащего лица.

Заявление о снятии обременения должны подать все собственники помещений. Тот факт, что вы родственник собственника, не будет являться основанием для принятия от вас заявления.

Не следует затягивать с решением вопроса снятия обременения. Сбер данный процесс запускает автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно. Единственное, что необходимо проконтролировать, — наличие вашего актуального телефона в распоряжении банка. Если меняли номер, сообщите менеджеру ближайшего отделения.

Если у вас договор не со Сбербанком, не затягивайте. Снимите обременение и получите право свободно распоряжаться своей недвижимостью оперативно. Впоследствии может возникнуть ситуация реорганизации или ликвидации коммерческого банка, что существенно осложнит процесс, а может привести и к судебным спорам.

По итогу снятия обременения получите выписку из ЕГРН, она носит бессрочный характер. Регулярно заказывать выписку смысла не имеет, а вот подать в МФЦ заявление о запрете внесения изменений в ЕГРН без вашего личного присутствия желательно. Так вы обезопасите себя от потенциальных мошеннических действий, количество которых растет, и избавите от риска проведения регистрационных действий без вашей воли. Такое заявление государственной пошлиной не облагается.»