Рассказываем, как   выгодно использовать свое право на налоговый вычет при покупке квартиры в ЖК Новые Островцы.

Знание своих прав и российских законов позволит всем купившим   жилье в Новых Островцах сэкономить до 650 тысяч рублей.

Два условия, выполнение которых позволит претендовать на налоговый вычет по ипотеке

Претендовать на получение этой льготы могут те, кто вовремя и полностью платит подоходный налог и имеет в собственности зарегистрированную недвижимость.

Имущественный налоговый вычет

Покупка квартиры в нашем жилом районе, а также затраты на ее ремонт позволяют вернуть сумму подоходного налога. Для этого предусмотрен имущественный налоговый вычет. Его можно оформить как на всю сумму покупки, так и на проценты по кредиту.

Размер налогового вычета по ипотеке  определяется исходя из    расходов, понесенных при приобретении квартиры и суммы уплаченного подоходного налога.

Максимально возможная сумма для расчета основного имущественного вычета составляет 2 млн руб. Максимальная сумма возврата равна 260 тыс. руб. Лимит по вычету ограничен уплаченной за год суммой подоходного налога.

Налоговый вычет по ипотеке на сумму уплаченных процентов

При расчете этого налогового вычета   принимается сумма реально погашенных процентов.  Однако и тут есть лимиты — не более 3 млн руб.

Сумма налогового вычета по процентам рассчитывается также исходя   из 13% от суммы базы (выплаченных процентов). Таким образом, максимальная сумма к возврату по процентам составляет 390 тыс. руб.

В отличие от имущественного налогового вычета, воспользоваться правом на вычет от уплаты процентов по ипотеке можно только относительно одного объекта.

— По кредитам, полученным до 2014 года, вычет предоставляется в сумме фактически уплаченных процентов (п. 4 ст. 220 НК РФ; п. 4 ст. 2 Закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ) без ограничения размера. Но с 1 января 2021 года (п. 1 ст. 224 НК РФ) налоговая ставка по налогу на доходы физических лиц установлена в следующих размерах:

Когда можно оформить налоговый вычет по ипотеке

Право получения как вычета по процентам, так и при основной сумме, возникает только после регистрации права собственности.

Заявить о вычете можно в году, следующем за годом оформления права собственности на жилье.

При ипотеке на квартиры, купленные в ЖК Новые Островцы, выплачивать кредит начинают раньше регистрации права собственности. В этом случае вычет будет рассчитан с первого ипотечного платежа, но заявить права на его получение все равно можно будет только после получения права собственности.

Тем, кто приобретет жилье в нашем жилом районе прямо сейчас   повезет —  его можно оформить сразу после покупки. При это заявить о вычете можно будет только в году, следующем за годом оформления права собственности на жилье.