Подробная инструкция по уплате налога на недвижимость в 2021 году.

Любые  доходы  граждан в нашей стране  облагаются налогом. В том числе и разница, полученная при купле – продаже жилья. Однако, помимо этого есть налог на недвижимость.

Что изменить в оплате налога на недвижимость в 2021 году

С этого года вступили в действие изменения  в порядке уплаты налогов физлицами.

С этого года на всей территории России налог на недвижимость будет рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, которая приближена к рыночной.  Это приведет увеличению платежа по налогу.

Как рассчитывается налог на продажу квартиры в 2021 году

Сделать расчет  довольно просто. Налог начисляется на разницу между ценой покупки и ценой продажи, либо на 70 процентов кадастровой стоимости квартиры.  Например, квартира куплена за 10 миллионов рублей, а продана за 13 миллионов. Разница – 3 миллиона. Налоговая ставка – 13 процентов. Значит сумма налога — 390 тысяч рублей.

В каких случаях налог на продажу квартиры не платится

В законе перечислены следующие случаи освобождения от уплаты налога:

— жилье было куплено до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;

— квартира приобретена после 1 января 2016 года и срок владения ею более пяти лет;

— недвижимость приобретена дороже, а продана дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости;

— квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

Кто может получить льготы на налог

В конце прошлого года правила перерасчета ранее исчисленных имущественных налогов для физлиц были изменены.

Пенсионеры, инвалиды, ветераны и некоторые другие категории от уплаты налога освобождены.  Льгота действует в отношении одного объекта недвижимости.

С 2021 года для дольщиков в новостройках срок владения   квартирами будет отсчитываться с момента полной оплаты ДДУ. Это позволит им раньше продать свои квартиры без уплаты НДФЛ.

Прогрессивная ставка НДФЛ налога на недвижимость не коснется.