Как получить ипотечный кредит

Накопить на собственное жилье сложно. Единственный разумный выход из ситуации –  выяснить как получить  ипотечный кредит и воспользоваться услугами банка . Об этом – в статье.

Жилищный вопрос был и остается в нашей стране весьма актуальным. Даем ответ на него.

Что надо сделать

Чтобы получить ипотечный кредит, необходимо пройти несколько шагов.

В большинстве случаев необходим первоначальный взнос (но не по всем программам он требуется).

Затем следует собрать пакет документов, обратиться в кредитную организацию, дождаться одобрения заявки и можно смело выбирать квартиру.

Казалось бы, ничего сложного нет. И на самом деле все гораздо проще, чем вы думаете. Главное тщательно подготовить пакет документов и заранее узнать о тех подводных камнях, которые могут встретиться на пути к исполнению мечты о собственном жилье. О том, как получить кредит на покупку недвижимости, читайте ниже.

 

Какие  документы необходимы  для получения ипотеки

Недвижимость сегодня стоит не просто дорого, а очень дорого, особенно если речь идет о таких городах, как Москва или Санкт-Петербург.

Логично, что выдавая огромные суммы клиенту, банк старается максимально обезопасить свои активы. Чтобы получить вожделенные деньги на покупку квартиры, необходимо собрать внушительный пакет документов. «Кредит только по паспорту» и иные рекламные слоганы чаще всего создаются для привлечения клиентов и не имеют ничего общего с реальностью. Список документов определяет банк и в каждой организации он свой.

В перечень бумаг для получения займа обычно входят:
•    Паспорта и их копии заемщика, созаемщика, поручителя;
•    Заявление (как правило, оформляется сотрудником банка на месте);
•    Справка по форме 2-НДФЛ или по форме кредитной организации, если ваша заработная плата не полностью проводится работодателем, справка о размере пенсии, иные документы подтверждающие доход;
•    Дополнительные документы: ИНН, копия трудовой книжки, заверенная работодателем, ВУ, заграничный паспорт, военный билет, свидетельства о браке и рождении ребенка и пр.
•    Документы по залоговому имуществу (если квартира еще не выбрана, то заявку можно подавать без них).

Как получить  ипотечный кредит и не получить отказ

К сожалению, заявка на ипотечный кредит не всегда получает одобрение. Официально требования к заемщику включают в себя возраст, стаж работы и др. Но все мы понимаем, что существуют критерии, которые вряд ли будут озвучены кредитным экспертом, но они влияют на решение не меньше, чем размер дохода.

1.    Стаж на последнем месте работы – даже если он соответствует требованиям, но находится на минимальной отметке, стоит подождать еще какое-то время, чтобы перейти в категорию надежных заемщиков.
2.    Наличие высшего образования, работа на крупных предприятиях или в государственной сфере  – к таким клиентам банк относится более лояльно.
3.    Наличие положительной кредитной истории – одинакового плохо не иметь КИ или основательно подпортить ее наличием просроченных платежей.

Как получить ипотечный кредит и не быть обманутым банком

Важно заранее подумать не только о том, как получить кредит, но и где. Изучая программы банков, обращайте внимание не только на размер ставки, но и другие условия договора.

К ним относятся:

  1. Возможность полного и частичного досрочного гашения
  2. Штраф за просрочку платежа, наличие дополнительных (помимо основной ставки) комиссий.

Проще всего пройтись по всем банкам и попросить распечатать примерный график платежей на предполагаемую сумму ипотечного кредита. Подавайте заявление сразу в нескольких кредитных организациях. Так вы быстрее окажетесь у цели.

Специалисты считают, что проще всего получить ипотечный кредит там, где самая мощная рекламная кампания. Если банк потратил немалую сумму денег на рекламу, ему необходимы средства для того чтобы ее окупить. Дерзайте!

Что делать после получения ипотеки

После того как кредит одобрен, необходимо его получить. Естественно деньги не выдаются на руки. Как правило, клиенту предоставляется 3 месяца, в течение которых он занимается поиском подходящей недвижимости.

Объект проходит оценку одобренной банком компании, которая на этом специализируется. Далее пакет документов собирается по самой квартире:
•    Договор купли-продажи;
•    Свидетельство о регистрации права собственности продавца на искомую недвижимость либо выписка из реестра;
•    Документ, подтверждающий факт возникновения права собственности продавца на объект (завещание, дарственная и т.д.);
•    Заключение об оценке стоимости квартиры.

Кредитная организация может не одобрить выбранный вами объект недвижимости и тогда придется искать другое жилье. Но если банк квартира устраивает, то ее необходимо застраховать. Часто требуется дополнительно застраховать жизнь заемщика.

После этого остается подписать договор с банком и получить долгожданный ипотечный кредит. Договор купли-продажи проходит государственную регистрацию.

Поздравляем, вы стали собственником жилья! Не забывайте вовремя оплачивать платеж по кредиту.