Как открыть «бизнес на первом этаже»

«Бизнес на первом этаже» — это одно из перспективных направлений предпринимательской деятельности. Мы создали все для успешного ведения бизнеса.

Бизнес на первом этаже — это, пожалуй, самый актуальный и популярный вид предпринимательской деятельности во все времена.

Невозможно представить узкие улочки старинных европейских городов без небольших семейных кафе, десятилетиями, а порой и веками предлагающих нехитрые, но привычные и очень вкусные блюда.

Улицы древних азиатских городов насквозь пропитаны волшебными ароматами кофе и восточных пряностей. Во всех городах старого и нового света в лавках и маленьких магазинчиках, приютившихся в жилых домах, всегда можно найти и недорого купить все самое необходимое. Это и есть так называемый бизнес на первом этаже — товары и услуги, максимально приближенные к своему потребителю, и по самым привлекательным ценам.

Мы понимаем, насколько важен бизнес на первом этаже для комфортной жизни жителей и гостей жилого района «Новые Островцы», поэтому создаем все необходимые условия для его успешного развития.

Как правильно начать бизнес на первом этаже

Итак, Вы решили открыть собственный бизнес на первом этаже. Как сделать это правильно и с наименьшими затратами, каких «подводных камней» следует опасаться? Предпринимательская деятельность в жилых микрорайонах может быть успешной только в том случае, если она отвечает интересам жителей и соответствует требованиям нормативных документов.

Обратимся к своду правил СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования». Этот нормативный документ определяет виды предпринимательской деятельности, разрешенные в жилых домах и порядок их осуществления. Если бизнес на первом этаже не соответствует требованиям этих правил, то его организация невозможна.

Что запрещено размещать

При открытии бизнеса на первом этаже жилого дома запрещается:

— размещение магазинов, торгующих лакокрасочной и химической продукцией, маслами и клеями, а также фирменных рыбных и прочих магазинов, работа которых может явиться причиной загрязнения воздуха и прилегающей территории;

— торговля синтетическими ковровыми изделиями, а также автомобильными шинами, маслами и запасными частями для автомобилей;

— хранение и торговля легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, сжиженными газами и взрывчатыми веществами;

— размещение складов пищевых продуктов, хозяйственных материалов, бытовой и прочей техники;

— организация оптовой и мелкооптовой торговли.

Кроме того, на первом этаже жилых домов не допускается размещение бань и саун, дискотек и предприятий с музыкальным сопровождением, театров, танцевальных студий и т. п. Запрещается размещение магазинов ритуальных услуг, производственных помещений, общественных туалетов и т. д.

Площадь предприятий общественного питания на первых этажах жилых домов не должна превышать 250 кв. метров, а их вместимость не должна превышать 50 посадочных мест.

Как правило, время работы предприятий, размещенных на первых этажах жилых зданий, после 23 часов не допускается (это ограничение может быть изменено местным органом самоуправления).

Бизнес на первом этаже исключает организацию прачечных и химчисток, однако разрешается организация приемных пунктов и небольших прачечных самообслуживания.

А кроме торговли что?

Бизнес на первом этаже — это не только торговля. В последнее время широкое распространение получило оказание населению частных медицинских услуг. При организации предприятий по оказанию медицинских услуг в жилых домах запрещается:

— размещение диагностических, бактериальных и прочих лабораторий;

— размещение различных диспансеров, стационаров, травмопунктов и станций скорой медицинской помощи;

— размещение инфекционных, дерматологических, венерических и психиатрических кабинетов, ветеринарных клиник и кабинетов;

— размещение кабинетов с лечебно-диагностическим оборудованием, если уровень его излучения превышает допустимый.

Открывая бизнес на первом этаже необходимо составить подробный бизнес-план. Он должен учитывать не только количество жителей, но и стадию развития жилого района. Так, например, при заселении новостройки наиболее востребованы магазины отделочных материалов, штор и прочих товаров, необходимых новоселам. Однако со временем запросы жителей изменятся, и возникнет потребность в предприятиях общественного питания, магазинах детских товаров и т. д. Поэтому, организуя собственный бизнес в новостройке, нужно быть готовым к его перепрофилированию.

Почему выгодно открыть бизнес у нас

При строительстве жилого района «Новые Островцы» бизнесу на первом этаже было уделено особое внимание. В домах спроектированы нежилые помещения различной площади — от 30 до 140 кв. метров, что дает предпринимателю возможность выбрать помещение, максимально отвечающее его требованиям. Немаловажно, что все нежилые помещения имеют отдельный вход, это очень удобно как жителям домов, так и предпринимателям.

Следует отметить, что нежилые помещения в микрорайоне «Новые Островцы» продаются в собственность. Это означает, что открывая бизнес на первом этаже предприниматель не будет зависеть от капризов и растущих аппетитов арендодателя.

И, наконец, очень важный для каждого предпринимателя вопрос — логистика. Здесь всё просто: жилой район «Новые Островцы» расположен в районе с прекрасно развитой транспортной инфраструктурой. Рядом проходит федеральная трасса М5 «Урал», и до МКАД рукой подать — всего 13 км.

Кстати, сегодня коммерческая недвижимость в микрорайоне «Новые Островцы» продается со скидкой 25 %, это означает, что собственный бизнес на первом этаже стал значительно дешевле. Хороший повод поторопиться с решением, не правда ли?!