Рассказываем, как юридически правильно объединить две квартиры в одну. Вся необходимая информация в одной статье.

Сделать квартиру больше за счет присоединения еще одной — удобный, а главное вполне законный способ увеличения площади и количества комнат.

Для того, чтобы у контролирующих органов не возникало вопросов, все нужно сделать правильно, как при производстве строительных работ, так и при юридическом оформлении.

В этой статье расскажем о порядке действий при оформлении.

Разрешено ли законом объединить две квартиры

Ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации разрешает собственнику жилого помещения в многоквартирном доме объединить принадлежащие ему два смежных помещения в одно.

Согласно ст. 25 и ст. 26 Жилищного кодекса, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Какие варианты объединения допустимы

Нормы законодательства разрешают следующие виды объединения квартир:

1. Снос межквартирной стены. Исключение – запрещено сносить несущие стены.
2. Устройство одного или нескольких дверных проемов в смежной стене(стенах).
3. Устройство единого входа. Вариант возможен при наличии общего тамбура.
4. Устройство лестничного марша между квартирами. Вариант возможен если квартиры расположены вертикально.

Порядок действий при оформлении объединения квартир

Объединить две квартиры быстро и правильно не получится быстро. Процесс этот длительный, занимающий до нескольких месяцев.

Последовательность действий должна быть такой:

1. Выполнение проекта объединения квартир
2. Согласование проекта

Для подготовки проекта необходимо собрать следующие документы:

паспорт;

правоустанавливающие документы на обе квартиры;

технический паспорт обеих квартир;

заключение о возможности перепланировки.

Только собрав все эти документы возможно обратиться в проектную организацию.

Подготовленный проект перепланировки помещений надо утвердить в местной жилищной инспекции. Заявление можно принести в инспекцию лично либо подать через многофункциональный центр или портал Госуслуг.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

паспорт заявителя;

правоустанавливающие документы на обе квартиры;

технический паспорт и экспликацию на обе квартиры;

подготовленный проект объединения (перепланировки).

Сотрудники жилищной инспекции вправе затребовать и иные документы.

После выполнения строительных работ их необходимо сдать комиссии. В нее входят собственник жилья, представитель организации, которая проводила строительные работы, автор проекта и представитель жилищной инспекции. Результаты работы комиссии отражаются в специальном акте.

После согласования работ необходимо получить новый технический паспорт жилья.

Для этого следует предоставить в БТИ выписки из ЕГРН на объединенные квартиры и акт о завершенной перепланировке.

После получения техпаспорта, через МФЦ подается заявление с просьбой объединить лицевые счета обоих жилых помещений и поставить на учет новую квартиру.