Есть законный способ снизить размер налога на недвижимость. Рассказываем, как это сделать.

Если вам повезло купить жилье   в Московской области, а размер налога на него не устраивать оспорьте кадастровую стоимость и это позволит вам снизить размер налоговых выплат.

Не знаете, как?  Мы расскажем.  Но сначала немного теории.

Что такое кадастровая стоимость

Определение дано в Законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость — стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость используется для определения размера налога на недвижимость по всей России.   Неважно что куплено – квартира, гараж или дом. Налоги на имущество физических лиц платятся   при наличии любой недвижимости.

Размер налога определяется в процентах от кадастровой стоимости.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

В настоящее время существует несколько экономических методов определения кадастровой стоимости:

1. метод сравнения продаж;
2. метод капитализации дохода;
3. затратный метод.

В России кадастровая стоимость определяется методом массовой оценки и делают это независимые оценщики.

Однако нередки ситуации, когда   их оценка выше реальной рыночной стоимости недвижимости. Причинами этого является недостаточная    информированность оценщиков и нежелание учитывать индивидуальные   особенности объекта оценки.

Как оспорить оценку стоимости

Итак, Вы смогли купить жилье   в Московской области, но размер налога вы считается чрезмерным. Как поступить? Конечно по закону!

Ст. 24.18 Федерального закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” предусматривает целых два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

1. Расчет стоимости исходя из неверных характеристик жилья. Например, завышена площадь.
2. Кадастровая стоимость выше рыночной цены жилья.

С первой причиной все предельно ясно. Необходимо указать на ошибку и обязать ее исправить.

Со второй все чуть сложнее.

Как оспорить кадастровую стоимость

Оспорить ее можно в   суде или в комиссии по рассмотрению споров. В связи с тем, что досудебное урегулирование   в данном случае не является обязательным выбор способа решения проблемы за вами.

Важное замечание. Если вы решили купить жилье   в Московской области, то и   оспаривать реестровую стоимость нужно будет в Подмосковье.

При досудебном решении пишется заявление в адрес управления Росреестра по субъекту РФ о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. В нем обязательно необходимо указать ФИО, адрес места жительства и причины, по которым вы считаете, что кадастровая стоимость завышена.  Остальная информация добавляется по желанию. Форму заявления можно найти на сайте Росреестра.

К заявлению в обязательном порядке должны быть приложены следующие документы:

1. Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.
3. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
4. Экспертное заключение саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ.

Срок рассмотрения заявления – 1 месяц. За 7 дней до заседания секретарь обязан оповестить заявителя, а заявитель имеет право присутствовать на заседании комиссии.

В случае несогласия с решением комиссии оно может быть оспорено в суде.

Как применяется измененная кадастровая стоимость

С 2019 года изменение кадастровой стоимости имеет обратную силу. То есть если вы оспорили ее в 2020 году, а купить жилье   в Московской области смогли еще в 2014 году вам обязаны пересчитать размер налога с момента приобретения квартиры.