Для того, чтобы гарантированно получить ипотечный кредит стоит трезво и правильно оценить —  насколько вы соответствуете тем требованиям, которые предъявляют банки к заемщикам.

После бурной во всех отношениях весны, после повышения ключевой ставки и, как следствие, – увеличения ставки по ипотечным кредитам, на рынке   продаж недвижимости наступило затишье.

Однако Правительство и Центробанк нашли способы быстро снизить ставку по льготной ипотеке, предложили совмещение кредитных программ и ряд других мер.  Результат – ипотечные кредиты постепенно становятся востребованными, а продажи   жилья увеличиваются. 

Мы собрали мнения экспертов о том, что необходимо сделать заемщику, чтобы гарантированно получить ипотечный кредит

Кредитная история   заемщика важна

Кредитная история — это для банка биография заемщика и показатель его порядочности. Чем выше рейтинг потенциального клиента, тем больше шансов на положительное решение по привлекательной ставке. А чем ниже – тем меньше.

Казалось бы, при плохой кредитной истории никаких шансов гарантированно получить ипотечный кредит нет.  На самом деле есть несколько вариантов:

1. Привлечение созаемщиков
2. Предоставление справок из банков о движениях по счету
3. Предоставление сведение об имуществе

Не стоит брать микрозаймы. Для банков это показатель низкой платежеспособности потенциального клиента.

Берите кредит, который вам по карману

Одним из главных требований к заемщику выступает достаточный уровень дохода для обслуживания ипотечного кредита. 

При определении дохода учитываются:

1. Заработная плата
2. Доходы от инвестиций
3. Иные подтверждённые источники доходов

Если заемщик состоит в браке, то его супруг становится созаемщиком и его доход тоже учитывается.

Стаж работы – важный критерий

Идеальный, по мнению банка, заемщик работает на последнем месте не менее 2 лет и не имеет больших (более двух месяцев) перерывов в трудовом стаже без уважительных причин. 

Частая смена работы насторожит кредитную организацию если только это не связано с профессиональным ростом.

Более того – рост по карьерной лестнице в одной организации или в разных будет дополнительным фактором, положительно влияющим на решение банка.

Ваш возраст – ваше преимущество. Или недостаток

Наиболее надежным считается заемщик в возрасте от 27 до 50 лет. Это время, когда человек наиболее продуктивен как работник и при этом уже обладает определенным жизненным опытом.

Проситель кредита до 27 лет входит в зону риска, потому что в начале трудовой деятельности уровень дохода не позволяет обслуживать ипотечный кредит. А   мужчину в этот период могут призвать в армию, что затруднит выплату ипотечного кредита.

А вот на возраст 50+ банки смотрят менее критически. Более того – некоторые из них повышают предельный возраст клиента на момент погашения ипотеки до 75 лет.

Семья — надежный тыл даже для банка

Клиенты, имеющие семью и детей, считаются более ответственными.  Логика банков проста — помимо себя им необходимо обеспечивать и детей, поэтому вряд ли стоит ожидать от данной категории необдуманных шагов в виде ухода «в никуда», а в случае потери работы или нетрудоспособности кредит может временно выплачивать другой супруг

Диплом тоже помогает получить ипотечный кредит

При оценке потенциального клиента каждому параметру присваивается свой балл, и уровень образования — не исключение. Поэтому наличие двух или более высших образований — хороший сигнал для банка.

Так кто же может гарантированно получить ипотечный кредит?

Идеальный для банка заемщик 27-50 лет, с высшим образованием, работающий более двух лет в стабильной компании, обладающий хорошей кредитной историей и достаточным уровнем дохода, состоящий в браке и воспитывающий ребенка (или детей), а также имеющий в собственности ряд активов.