С 1 апреля 2024 года вступает в силу закон, изменяющий правила согласования перепланировки жилья в России.

На страницах РБК Эксперты рассказали, как будет работать нововведение и зачем оно нужно.  Представляем их мнение.

Что теперь считается перепланировкой

Одним из ключевых изменений закона является расширение понятия перепланировки жилья.

Сейчас под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения, которое требует внесения правок в технический паспорт.

С 1 апреля перепланировкой будет признаваться любое изменение границ и площади помещения, включая изменение внутренней планировки помещения и (или) образование новых помещений.

«Таким образом, под понятие перепланировки по новому закону подпадет большее число изменений в квартирах и нежилых помещениях в многоквартирных домах, которые раньше перепланировками не считались. Теперь любое изменение площади или границ помещения будет считаться перепланировкой», — пояснила юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева.

«Цель закона — устранить противоречие и заменить старые нормы, осовременить порядок оформления перепланировок. Уточнение понятия перепланировки, согласно современному законодательству, добавляет ясности и исключает лишние бюрократические этапы, а также защищает собственников недвижимости от опасных и незаконных переустройств жилья», — считает основатель Национального центра перепланировок и реконструкций Светлана Гоненко.

Как изменятся сроки и порядок согласования изменений

Закон вводит новый порядок изменения назначения помещений в многоквартирных домах (жилое/нежилое), а также правила переустройства и перепланировки таких помещений.

«Начиная с 1 апреля решение о переводе помещения из жилого в нежилое (и наоборот), не требующее перепланировки или переустройства, будет основанием для изменения сведений в ЕГРН. Перевод будет окончен в день, когда в реестре укажут новое назначение помещения.», — пояснила заместитель управляющего директора «Дом.РФ» Наталья Романюк.

Завершение перепланировки сегодня подтверждается актом приемочной комиссии, который потом должен быть направлен в Росреестр. «Согласно документу, теперь для утверждения акта приемочной комиссии органом местного самоуправления отведено 30 дней. Документ также устанавливает срок для направления органом местного самоуправления информации о переводе помещения из жилого в нежилое (или наоборот) или о переустройстве (перепланировке) — пять рабочих дней», — уточнила основатель Светлана Гоненко.

Как согласовать перепланировку по новым правилам

Порядок согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме и ее завершения будет выглядеть следующим образом:

1. Заявитель готовит документы для согласования перепланировки.
2. Заявитель подает подготовленный пакет документов в орган, осуществляющий.
3. Орган, осуществляющий согласование, в течение 45 дней должен принять решение о согласовании или отказе в согласовании перепланировки. Решение о согласовании направляется заявителю (или в МФЦ) в течение трех дней с даты его принятия.
4. По завершении процедуры перепланировки заявитель должен будет направить уведомление о завершении перепланировки в орган, осуществляющий согласование. К уведомлению необходимо будет приложить технический план измененного помещения.
5. В течение месяца после получения указанного уведомления приемочная комиссия подготовит акт, подтверждающий завершение перепланировки.
6. Далее уже сам орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней с даты утверждения акта направит все необходимые документы в Росреестр для регистрации прав на перепланированное помещение (если необходимо). То есть заявителю не нужно будет самостоятельно обращаться в Росреестр для регистрации изменений. Перепланировка помещения считается завершенной именно со дня внесения сведений в реестр недвижимости.