Ипотека в Московской области. Прогнозы экспертов на 2019 год

Ипотека в Московской области. Прогнозы экспертов на 2019 год

Мнения авторитетных специалистов о том, как будет развиваться ипотека в Московской области в наступившем году.

В начале года устами чиновников высокого ранга были озвучены две диаметрально противоположных оценки перспектив ипотечного кредитования в 2019 году.

Руководитель Минстроя РФ Владимир Якушев заявил, что снижать ставки ипотечного кредитования дальше некуда. А глава Сбербанка в это же время высказал мнение о том, что во второй половине текущего года инфляция перестанет расти и как следствие процентные ставки снизятся.

«РБК-Недвижимость» выяснило, что думают об этом специалисты работающие на рынке недвижимости и имеет ли ипотека в Московской области перспективы для роста. Ниже краткое изложение статьи.

К лету ставки перестанут расти

Сергей Гордейко, руководитель аналитического центра компании «Русипотека» считает, что несмотря на уменьшение   роста объемов кредитования в целом в 2019 году ипотека в Московской области останется востребованной услугой и по результатам года падения не будет.

Начавшийся летом прошлого года рост ставок (и как следствие – рост цен на жилье) закончится не позже апреля 2019 года после чего начнется плавное снижение ставок.

Одной из важнейших причин снижения   названо то, что около 80 процентов   рынка занимают государственные банки, а значит при малейшей стабилизации они понизят ставку кредитования.

Его прогноз – как минимум повторение результатов 2018 года, а при оптимистичном сценарии развития рынка рост ипотечного кредитования составит 10 процентов.

Средневзвешенно размер ставки ипотечного кредита в этом году составит 10 процентов.

Если ипотека в Московской области станет менее востребованной Сбербанк понизит ставки

Управляющий партнер компании «Миль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева прогнозирует, что в условиях снижения объемов кредитования Сбербанк может снизить ставку в ближайшее время.

Для обоснования своего мнения она привела следующие аргумента:

  1. Сбербанк – лидер в ипотечном кредитовании, и он уже не раз снижал ставки.
  2. С Нового года действуют новые правила. Следствием этого станет увеличение себестоимости строительства, что неизбежно отобразиться на ценах. При одновременном увеличении цен и ставки кредитования ипотека в Московской области для части россиян станет невозможной. Для сохранения баланса на рынке необходимо будет снижать ставки кредитования.

Повторения 2018 года не будет

Предыдущие прогнозы были довольно оптимистичными. Однако у ряда экспертов   другое мнение.

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» считает, что в 2019 году не следит ждать роста настолько же сильного, как и в 2018 году.

По его мнению, реальные доходы населения сокращаются и платежеспособность падает. По этой причине количество тех кому по карману ипотека в Московской области становится все меньше.

Специалист считает, что положительным результатом следует считать сохранение в 2019 году ставок   ипотечного кредитования на уровне 2018 года.

Растущие ставки охладят желания покупателей

Солидарна   с Сергеем Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

По ее мнению, прекращение повышения ставок, а уж тем более их снижение возможно только в том случае если удастся стабилизировать ситуацию в экономике и притормозить рост инфляции.

Однако из-за нестабильной ситуации внутри страны, слабого рубля и продолжающего действия западных санкций это очень маловероятно.

По мнению Ирины, наиболее вероятен плавным рост ставок ипотечного кредитования до 11-11.5 процента.

Какие из всего этого следует сделать выводы

В 2019 году ставки   кредитования снижаться не будут, и ипотека в Московской области дешевле не станет. Да, возможны отскоки процентной ставки вниз. Но они будут кратковременными и небольшими.  Общий же тренд – плавное повышение процентной ставки ипотечного кредитования.

Причины обозначены в экспертных мнениях:

  1. Новые законодательные акты в сфере капитального строительства.
  2. Разгоняющаяся инфляция.
  3. Повышение ключевой ставки Центробанком.
  4. Ужесточение требований банков к заемщикам.

Что делать желающим купить квартиру в ипотеку

Если вы решили приобрести жилье в ипотеку не надо откладывать. Нужно максимально быстро выбирать и покупать.

Все эксперты сходятся во мнении, что к концу 2109 года средняя ставка по ипотеке вырастет до 11.5 процентов. Сейчас же, у наших банков-  партнеров можно взять кредит для покупки квартиры в ЖК Новые Островцы   по ставке 7.5 – 9 процентов годовых.

Для того чтобы связаться с нашими партнерами не надо никуда ехать и идти.  Достаточно  зайти в раздел Ипотека  на нашем сайте, выбрать наиболее подходящие условия в  одном  из банков.

После  этого  связаться с нашим  отделом продаж  , выбрать  квартиру и уже под нее  оформлять кредит.

Все очень просто и ничего не может вам успеть   купить квартиру под выгодный ипотечный кредит в нашем жилом комплексе.