Ипотечный договор займа

Ипотечный договор займа – основной  документ при  приобретении недвижимости в ипотеку.

Получение кредита позволяет купить квартиру в Подмосковье, цена которой превышает сумму имеющихся у вас накоплений. Ипотека может быть выгодной и не очень. Все зависит от условий предоставления банком целевого займа.

Специфика ипотечного кредитования заключается в том, что каждый кредит требует обеспечения залогом. Поручительство, типичное в случае с потребительскими кредитами, здесь практически не применяется. Почему? Ответ на этот вопрос лежит на поверхности. Мало кто согласится стать поручителем по дорогому и долгосрочному ипотечному кредиту.

Итак, что же представляет собой ипотечный заем, каким он может быть? Давайте разбираться в тонкостях целевого кредитования вместе.

Анатомия ипотечного займа

Тому, кто никогда не сталкивался с кредитованием, бывает сложно понять, как рассчитывается сумма займа. Мы разложим для вас ипотеку по полочкам. Кредит такого типа имеет четкую структуру. Его основой является тело. Это та сумма, которая нужна вам для покупки квартиры.

Вторым структурным элементом ипотеки является процентная ставка. Это те проценты от тела кредита, которые вы платите за пользование взятой в банке суммой денег на протяжении определенного времени.

Также в структуру ипотечного займа могут входить дополнительные начисления. Такие платежи покрывают расходы на страхование рисков, оплату отдельных банковских услуг и т.п. Мы рекомендуем вам внимательно изучать пункты ипотечного договора займа, регламентирующие дополнительные начисления. Если возникают вопросы по расчетам, не стесняйтесь уточнять информацию в банке до подписания документов.

На каких работаем условиях?

Условия предоставления кредита могут быть разными. Например, вам нужно купить квартиру до 2000000 в ближнем Подмосковье. При этом вы не располагаете всей суммой. Ипотека в данном случае может быть предложена банком на условиях:

  • – внесения первоначального взноса (как правило, не менее 20% стоимости квартиры);
  • – подтверждения платежеспособности заемщика;
  • – оформления закладной, по которой приобретаемое жилье выступает в качестве залога;
  • – обязательного страхования имущества и жизни заемщика.

Подписание ипотечного договора займа  предусматривает согласие заемщика с условиями кредитора. Чтобы кредит не стал кабальным, рекомендуем внимательно изучить договор, особенно раздел о процентной ставке. Именно она определяет фактическую переплату по ипотечной программе.