Где купить квартиру в Подмосковье

Где купить квартиру в Подмосковье

Анализируем  где купить квартиру в Подмосковье. Учитываем цены, инфраструктуру, близость к Москве.

Московская  область активно застраивается.  Квартиры в Подмосковье пользуются  спросом. Основными причинами   повышения интерес в подмосковной недвижимости являются:

  1. Дороговизна жилья в столице.
  2. Плохая экология Москвы
  3. Постоянная загруженность московских дорог.
  4. Высокая стоимость проживания в столице.

Эти и  другие причины  «выталкивают»  простых  россиян за пределы  Московской кольцевой  дороги, заставляя искать место , где купить квартиру в Подмосковье.

Абсолютно все застройщики и продавцы  квартир на вторичном  рынке  предлагают  условия,  которые могут показаться очень выгодными. На самом деле цена и условия продажи  не всегда являются определяющими.

Не менее важно знать, где купить квартиру в Подмосковье, какой из районов наиболее интересен и выгоден по месторасположению и транспортной  доступности.

Об этом и расскажем.

Важный фактор – близость МКАД

Населенные пункты Московской области в  зависимости  от дальности    делятся на 2  основные  группы:

  1. Расположенные  ближе 15 км  от МКАД
  2. Расположенные дальше 15 км от МКАД.

В советские времена  Московская область представляла собой жестко централизованную агломерацию с центром принятия решений в Москве. Поэтому  тогда вопроса где купить квартиру в Подмосковье  не стояло – даже  дальние  районы  области были довольно тесно связаны со столицей.

Сейчас ситуация  изменилась.  Произошла   децентрализация, что  способствовало  росту   населенных пунктов в Подмосковье. В связи с  этим  стало актуально расположение   городов и деревень относительно  МКАДа.

Совершенно очевидно, что  престижность  и стоимость  жилья в  пределах пятнадцатикилометрового кольца от МКАД  значительно выше, чем  за его пределами.

Где купить квартиру в Подмосковье в пределах 15 км  от МКАД

В пределах 15 км  от МКАД расположены Мытищи, Королев, Люберцы, Одинцово, Химки, Красногорск, Реутов, Дзержинский  и другие   города.

Эти  города воспринимаются как продолжение Москвы, обладают  уровнем комфорта сопоставимым с московским, инфраструктурой  делающими их очень привлекательными  для покупателей  жилья.

Говоря  об этом  невозможно не сказать о том. Что  наш жилой комплекс расположен всего в  13 км  от Московской  кольцевой, квартиры в ЖК Новые Островцы   отличаются  качеством, а  строящейся инфраструктуре позавидуют многие районы Москвы.

Те, кто  побывал в Новых Островцах, не мучаются вопросом: «Где купить квартиру в Подмосковье?» .   Для  них ответ  очевиден – покупать только в ЖК Новые Островцы!

Транспортная  доступность – важная причина  для выбора

Эксперты  неоднократно  отмечали –  транспортная  доступность (а точнее – транспортная труднодоступность) является серьезной причиной  для отказа от  покупки квартир в том или ином районе Московской области.

Безусловно,  населенные пункты   расположенные в  пресловутой 15-километровой  зоны  выигрывают. По  этому параметру они практически  сравнялись с  районами столицы.

Немалую роль в  том сыграло метро, вышедшее  за пределы МКАД. Кстати – от Новых Островцов  до ближайшей станции метро всего 9 км.  До него без проблем  довезут многочисленные автобусы и маршрутные такси,  курсирующие  около нашего жилого комплекса.

Наличие «социалки»  – важный фактор

Наиболее  обеспеченным  социальными  объектами является Люберецкий район. За ним  идут  Мытищи и Подольск.

Эксперты  «Метриум Групп»  приводят следующие  данные о лидере рейтинга: обеспеченность ДОУ – 97,1%, общеобразовательными учреждениями – 139,5%, школами по различным видам искусства – 107,4%, амбулаторно-поликлиническими учреждениями – 147%, больничными учреждениями – 111,7%.

Как тут не отметить –  ЖК Новые Островцы  расположен на границе Люберецкого района, а  значит,  его жильцы могут  пользоваться  всеми социальными  объектами Люберцев.

Анализируем цены на  жилье

Близость к Москве не могла не сказаться на стоимости квадратного метра   жилья.  Они, безусловно, ниже, чем в столице, но выше чем даже в дальнем Подмосковье.

Согласно данным предоставленным Комитетом по ценам и тарифам Московской области  средняя стоимость  квадратного метра  жилья в  ближнем Подмосковье начинается от 95 000 рублей и  заканчивается  на 130 000 рублей.

Средние данные  по населенным пунктам таковы

Город Расстояние от МКАД, км Цена предложения, тыс. руб/кв. м
Реутов 0 130
Химки 2 111
Котельники 2 110
Дзержинский 3 100
Мытищи 4 104
Люберцы 5 103
Видное 5 100
Долгопрудный 6 105
Красногорск 6 110
Одинцово 10 112
Королев 11 93

 

На  фоне  этих цен стоимость  квартиры в ЖК Новые Островцы кажется просто смешной. В настоящее время   квадратный метр  в нашем  ЖК  продается от 46 000 до 53 000 рублей.

Вывод

Выбирая  где купить квартиру в Подмосковье необходимо рассматривать все варианты исходя из цены предложения.  Близости к МКАД, имеющейся или строящейся инфраструктуры и других факторов.