Анализируем где купить квартиру в Подмосковье. Учитываем цены, инфраструктуру, близость к Москве.
Московская область активно застраивается. Квартиры в Подмосковье пользуются спросом. Основными причинами повышения интерес в подмосковной недвижимости являются:
Эти и другие причины «выталкивают» простых россиян за пределы Московской кольцевой дороги, заставляя искать место , где купить квартиру в Подмосковье.
Абсолютно все застройщики и продавцы квартир на вторичном рынке предлагают условия, которые могут показаться очень выгодными. На самом деле цена и условия продажи не всегда являются определяющими.
Не менее важно знать, где купить квартиру в Подмосковье, какой из районов наиболее интересен и выгоден по месторасположению и транспортной доступности.
Об этом и расскажем.
Населенные пункты Московской области в зависимости от дальности делятся на 2 основные группы:
В советские времена Московская область представляла собой жестко централизованную агломерацию с центром принятия решений в Москве. Поэтому тогда вопроса где купить квартиру в Подмосковье не стояло – даже дальние районы области были довольно тесно связаны со столицей.
Сейчас ситуация изменилась. Произошла децентрализация, что способствовало росту населенных пунктов в Подмосковье. В связи с этим стало актуально расположение городов и деревень относительно МКАДа.
Совершенно очевидно, что престижность и стоимость жилья в пределах пятнадцатикилометрового кольца от МКАД значительно выше, чем за его пределами.
В пределах 15 км от МКАД расположены Мытищи, Королев, Люберцы, Одинцово, Химки, Красногорск, Реутов, Дзержинский и другие города.
Эти города воспринимаются как продолжение Москвы, обладают уровнем комфорта сопоставимым с московским, инфраструктурой делающими их очень привлекательными для покупателей жилья.
Говоря об этом невозможно не сказать о том. Что наш жилой комплекс расположен всего в 13 км от Московской кольцевой, квартиры в ЖК Новые Островцы отличаются качеством, а строящейся инфраструктуре позавидуют многие районы Москвы.
Те, кто побывал в Новых Островцах, не мучаются вопросом: «Где купить квартиру в Подмосковье?» . Для них ответ очевиден – покупать только в ЖК Новые Островцы!
Эксперты неоднократно отмечали — транспортная доступность (а точнее – транспортная труднодоступность) является серьезной причиной для отказа от покупки квартир в том или ином районе Московской области.
Безусловно, населенные пункты расположенные в пресловутой 15-километровой зоны выигрывают. По этому параметру они практически сравнялись с районами столицы.
Немалую роль в том сыграло метро, вышедшее за пределы МКАД. Кстати – от Новых Островцов до ближайшей станции метро всего 9 км. До него без проблем довезут многочисленные автобусы и маршрутные такси, курсирующие около нашего жилого комплекса.
Наиболее обеспеченным социальными объектами является Люберецкий район. За ним идут Мытищи и Подольск.
Эксперты «Метриум Групп» приводят следующие данные о лидере рейтинга: обеспеченность ДОУ – 97,1%, общеобразовательными учреждениями – 139,5%, школами по различным видам искусства – 107,4%, амбулаторно-поликлиническими учреждениями – 147%, больничными учреждениями – 111,7%.
Как тут не отметить — ЖК Новые Островцы расположен на границе Люберецкого района, а значит, его жильцы могут пользоваться всеми социальными объектами Люберцев.
Близость к Москве не могла не сказаться на стоимости квадратного метра жилья. Они, безусловно, ниже, чем в столице, но выше чем даже в дальнем Подмосковье.
Согласно данным предоставленным Комитетом по ценам и тарифам Московской области средняя стоимость квадратного метра жилья в ближнем Подмосковье начинается от 95 000 рублей и заканчивается на 130 000 рублей.
Средние данные по населенным пунктам таковы
Город | Расстояние от МКАД, км | Цена предложения, тыс. руб/кв. м |
Реутов | 0 | 130 |
Химки | 2 | 111 |
Котельники | 2 | 110 |
Дзержинский | 3 | 100 |
Мытищи | 4 | 104 |
Люберцы | 5 | 103 |
Видное | 5 | 100 |
Долгопрудный | 6 | 105 |
Красногорск | 6 | 110 |
Одинцово | 10 | 112 |
Королев | 11 | 93 |
На фоне этих цен стоимость квартиры в ЖК Новые Островцы кажется просто смешной. В настоящее время квадратный метр в нашем ЖК продается от 46 000 до 53 000 рублей.
Выбирая где купить квартиру в Подмосковье необходимо рассматривать все варианты исходя из цены предложения. Близости к МКАД, имеющейся или строящейся инфраструктуры и других факторов.