Где дешево купить квартиру в ближайшем Подмосковье
Обзор строящихся жилых комплексов ближайшего Подмосковья в которых можно дешево купить квартиру.
В феврале этого года было проведено исследование целью которого было определить где можно дешево купить квартиру в ближайшем Подмосковье. Среди других были изучены ЖК Новые Островцы и ближайшие к нему конкуренты:
— г. Жуковский, ЖК «Солнечный», ЮИТ
— г. Жуковский, ЖК «Полетград», ООО «Веста-Дом»
— пос. Томилино, ЖК «Томилино-2018», «Самолет Девелопмент»
— г. Лыткарино, ЖК «Президентский», ПО «Реконструкция»
— г. Лыткарино, ЖК «Лыткарино Хит», ЮИТ
— г. Лыткарино, ЖК «Новое Лыткарино», ООО «Авигран»
Представляем вам результаты.
По каким критериям проводилась оценка строящегося жилья
Для того, чтобы объективно оценить участников рынка строительств жилья и определить где дешево купить квартиру в ближайшем Подмосковье были определены основные критерии оценки. К ним отнесли:
- Цены за квадратный метр жилья
- Регулярность повышения цен и размер повышения
- Отделка, состояние при сдаче
- Транспортная доступность
- Окружение, местность
Ниже приведены данные по каждому из перечисленных критериев.
Цены за квадратный метр жилья
ЖК «Солнечный» — от 91677 рублей.
ЖК «Полетград» — от 76000 рублей.
ЖК «Томилино-2018» — от 69402 рублей.
ЖК «Президентский» — от 74847 рублей.
ЖК «Лыткарино Хит» — от 68216 рублей.
ЖК «Новое Лыткарино» — от 57815 рублей.
ЖК «Новые Островцы» — от 52000 рублей.
Самая низкая стоимость квадратного метра жилья в Новых Островцах.
На этом поиски места в котором действительно дешево купить квартиру в ближайшем Подмосковье можно было и закончить. Но мы сравним и остальные факторы.
Регулярность повышения цен и размер повышения
ЖК «Солнечный» — плановых повышений нет, руководство объявляет без предупреждений, средний объем – 1000 р за метр.
ЖК «Полетград» — после продажи 4-х квартир по стояку, остальные дорожают на 1000 р. за метр.
ЖК «Томилино-2018» — каждые 2-3 недели на 1-2%.
ЖК «Президентский» — в продаже остатки квартир на которые цены не повышаются.
ЖК «Лыткарино Хит» — плановых повышений нет, руководство объявляет без предупреждений, средний объем – 1000 р за метр.
ЖК «Новое Лыткарино» — повышения цен не было с момента начала продаж.
ЖК «Новые Островцы» — примерно один раз в месяц.
По этому показателю безусловным лидером является ЖК «Новое Лыткарино».
Отделка, состояние при сдаче
ЖК «Солнечный» — квартиры сдаются без отделки.
ЖК «Полетград» — квартиры сдаются без отделки.
ЖК «Томилино-2018» — квартиры сдаются с отделкой
ЖК «Президентский» — квартиры сдаются без отделки.
ЖК «Лыткарино Хит» — квартиры сдаются без отделки.
ЖК «Новое Лыткарино» — квартиры сдаются без отделки.
ЖК «Новые Островцы» — квартиры сдаются без отделки.
Поскольку исследование проводилось с целью выяснить где дешево купить квартиру в ближайшем Подмосковье отсутствие отделки является плюсом. Сразу 6 ЖК стали лидерами в этой категории.
Транспортная доступность
Этот показатель напрямую не влияет на цену жилья. Однако стоимость и простота проезда увеличивают или уменьшают стоимость проживания в жилом комплексе. Исходя из этого эксперты включили этот показатель в свое исследование.
ЖК «Солнечный» — 23 км от МКАД, Аэропорт, ж.-д. станция в 2 км, на электричке до Казанского вокзала – 1 час, на маршрутке до метро – 40 минут при отсутствии пробок.
ЖК «Полетград» — 23 км от МКАД, Аэропорт, ж. д. станция в 2,5 км, на электричке до Казанского вокзала – 1 час, на маршрутке до метро – 40 минут при отсутствии пробок.
ЖК «Томилино-2018» — 9,5 км от МКАД, 8 км от метро Котельники, не менее 20 минут до метро при отсутствии пробок.
ЖК «Президентский» — 16 км от МКАД, ближайшее метро – Котельники, Люблино, не менее 30 мин на маршрутке при отсутствии пробок, прямая трасса до МКАД (4 км) начнет строится только в 2020 году, в 2022 году планируется легкое метро в городе.
ЖК «Лыткарино Хит» — 16 км от МКАД, ближайшее метро – Котельники, Люблино, не менее 30 мин на маршрутке при отсутствии пробок, прямая трасса до МКАД (4 км) начнет строится только в 2020 году, в 2022 году планируется легкое метро в городе.
ЖК «Новое Лыткарино» — 16 км от МКАД, ближайшее метро – Котельники, Люблино, не менее 30 мин на маршрутке при отсутствии пробок, прямая трасса до МКАД (4 км) начнет строится только в 2020 году, в 2022 году планируется легкое метро в городе.
ЖК «Новые Островцы» — расстояние от МКАД 13 км. по автодороге М-5 «Урал» (Новорязанскому шоссе), станции метро «Выхино», «Кузьминки», «Котельники», время в дороге не более 15минут при отсутствии пробок, ж/д станция «Удельная» (Казанского направления) — время в пути не более 45 минут
Наилучшая транспортная доступность в ЖК Новые Островцы.
Окружение, местность
Еще один критерий напрямую не влияющий на цену, но создающий комфорт будущей жизни в жилом комплексе.
ЖК «Солнечный» — расположен в городе.
ЖК «Полетград» — расположен в городе.
ЖК «Томилино-2018» — расположен на территории бывшей птицефабрики.
ЖК «Президентский» — дома комплекса «воткнуты» между старыми домами по принципу точечной застройки.
ЖК «Лыткарино Хит» — в городе, рядом со старыми домами.
ЖК «Новое Лыткарино» — в городе. Рядом со старыми домами, подлежащими сносу.
ЖК «Новые Островцы» — граничат с Томилинским и Баулинским лесопарками, а также с усадьбой Баулино. Рядом с ЖК расположено поселение Островцы.
В данной категории победителя три — ЖК «Солнечный» и ЖК «Полетград» расположенные в центре города, в непосредственной близости от социальных объектов, а также ЖК «Новые Островцы» расположенный рядом с лесопарками.
Выводов не будет
Мы не стали делать выводы из этого исследования. Каждый читатель и будущий покупатель жилья вправе сам проанализировать информацию и решить какой из жилых комплексов подходит ему больше.
