Где дешево купить квартиру в ближайшем Подмосковье

Где дешево купить квартиру в ближайшем Подмосковье

Обзор строящихся жилых комплексов ближайшего Подмосковья в которых можно дешево купить квартиру.

В феврале этого года было проведено исследование целью которого было определить где можно дешево купить квартиру в ближайшем Подмосковье. Среди других были изучены ЖК Новые Островцы и ближайшие к нему конкуренты:

– г. Жуковский, ЖК «Солнечный», ЮИТ

– г. Жуковский, ЖК «Полетград», ООО «Веста-Дом»

– пос. Томилино, ЖК «Томилино-2018», «Самолет Девелопмент»

– г. Лыткарино, ЖК «Президентский», ПО «Реконструкция»

– г. Лыткарино, ЖК «Лыткарино Хит», ЮИТ

– г. Лыткарино, ЖК «Новое Лыткарино», ООО «Авигран»

Представляем вам результаты.

По каким критериям проводилась оценка строящегося жилья

Для того, чтобы   объективно оценить участников рынка строительств жилья и определить где дешево купить квартиру в ближайшем Подмосковье были определены основные критерии оценки. К ним отнесли:

  1. Цены за квадратный метр жилья
  2. Регулярность повышения цен и размер повышения
  3. Отделка, состояние при сдаче
  4. Транспортная доступность
  5. Окружение, местность

Ниже приведены данные по каждому из перечисленных критериев.

Цены за квадратный метр жилья

ЖК «Солнечный» – от 91677 рублей.

ЖК «Полетград» –  от 76000 рублей.

ЖК «Томилино-2018» – от 69402 рублей.

ЖК «Президентский» – от 74847 рублей.

ЖК «Лыткарино Хит» – от 68216 рублей.

ЖК «Новое Лыткарино» – от 57815 рублей.

ЖК «Новые Островцы» – от 52000 рублей.

Самая низкая стоимость квадратного метра   жилья в Новых Островцах.

На этом поиски места в котором действительно дешево купить квартиру в ближайшем Подмосковье можно было и закончить. Но мы сравним и остальные факторы.

Регулярность повышения цен и размер повышения

ЖК «Солнечный» – плановых повышений нет, руководство объявляет без предупреждений, средний объем – 1000 р за метр.

ЖК «Полетград» – после продажи 4-х квартир по стояку, остальные дорожают на 1000 р. за метр.

ЖК «Томилино-2018» – каждые 2-3 недели на 1-2%.

ЖК «Президентский» – в продаже остатки квартир на которые цены не повышаются.

ЖК «Лыткарино Хит» – плановых повышений нет, руководство объявляет без предупреждений, средний объем – 1000 р за метр.

ЖК «Новое Лыткарино» – повышения цен не было с момента начала продаж.

ЖК «Новые Островцы» –  примерно один раз в месяц.

По этому показателю безусловным лидером является ЖК «Новое Лыткарино».

Отделка, состояние при сдаче

ЖК «Солнечный» – квартиры сдаются без отделки.

ЖК «Полетград» – квартиры сдаются без отделки.

ЖК «Томилино-2018» – квартиры сдаются с отделкой

ЖК «Президентский» – квартиры сдаются без отделки.

ЖК «Лыткарино Хит» – квартиры сдаются без отделки.

ЖК «Новое Лыткарино» – квартиры сдаются без отделки.

ЖК «Новые Островцы» – квартиры сдаются без отделки.

Поскольку исследование проводилось с целью выяснить где дешево купить квартиру в ближайшем Подмосковье отсутствие отделки является плюсом. Сразу   6 ЖК   стали лидерами в этой категории.

Транспортная доступность

Этот показатель напрямую не влияет на цену жилья. Однако стоимость и простота проезда увеличивают или уменьшают стоимость проживания в жилом комплексе.  Исходя из этого эксперты включили этот показатель в свое исследование.

ЖК «Солнечный» – 23 км от МКАД, Аэропорт, ж.-д. станция в 2 км, на электричке до Казанского вокзала – 1 час, на маршрутке до метро – 40 минут при отсутствии пробок.

ЖК «Полетград» – 23 км от МКАД, Аэропорт, ж. д. станция в 2,5 км, на электричке до Казанского вокзала – 1 час, на маршрутке до метро – 40 минут при отсутствии пробок.

ЖК «Томилино-2018» – 9,5 км от МКАД, 8 км от метро Котельники, не менее 20 минут до метро при отсутствии пробок.

ЖК «Президентский» – 16 км от МКАД, ближайшее метро – Котельники, Люблино, не менее 30 мин на маршрутке при отсутствии пробок, прямая трасса до МКАД (4 км) начнет строится только в 2020 году, в 2022 году планируется легкое метро в городе.

ЖК «Лыткарино Хит» – 16 км от МКАД, ближайшее метро – Котельники, Люблино, не менее 30 мин на маршрутке при отсутствии пробок, прямая трасса до МКАД (4 км) начнет строится только в 2020 году, в 2022 году планируется легкое метро в городе.

ЖК «Новое Лыткарино» – 16 км от МКАД, ближайшее метро – Котельники, Люблино, не менее 30 мин на маршрутке при отсутствии пробок, прямая трасса до МКАД (4 км) начнет строится только в 2020 году, в 2022 году планируется легкое метро в городе.

ЖК «Новые Островцы» – расстояние от МКАД 13 км. по автодороге М-5 «Урал» (Новорязанскому шоссе), станции метро «Выхино», «Кузьминки», «Котельники», время в дороге не более 15минут при отсутствии пробок, ж/д станция «Удельная» (Казанского направления) – время в пути не более 45 минут

Наилучшая транспортная доступность в ЖК Новые Островцы.

Окружение, местность

Еще один критерий напрямую не влияющий на цену, но создающий комфорт будущей жизни в жилом комплексе.

ЖК «Солнечный» –  расположен в городе.

ЖК «Полетград» –  расположен в городе.

ЖК «Томилино-2018» –  расположен на территории бывшей птицефабрики.

ЖК «Президентский» –  дома комплекса «воткнуты» между старыми домами по принципу точечной застройки.

ЖК «Лыткарино Хит» –  в городе, рядом со старыми домами.

ЖК «Новое Лыткарино» –  в  городе. Рядом со старыми домами, подлежащими сносу.

ЖК «Новые Островцы» –  граничат с Томилинским и Баулинским лесопарками, а также с усадьбой Баулино. Рядом с  ЖК расположено поселение Островцы.

В данной категории победителя три –  ЖК «Солнечный» и ЖК «Полетград» расположенные в центре города, в непосредственной близости от социальных объектов, а также  ЖК «Новые Островцы» расположенный рядом с лесопарками.

Выводов не будет

Мы не стали делать выводы из этого исследования. Каждый читатель и будущий покупатель жилья вправе сам проанализировать информацию и решить какой из жилых комплексов подходит ему больше.