Договор дарения: основные аспекты

Любите получать подарки? Квартира  тоже может стать  подарком. Главное правильно оформить  договор дарения.

Стать собственником нового жилья в Подмосковье можно сегодня несколькими способами: купить однокомнатную квартиру в Раменском в новостройке, получить квадратные метры по наследству или в дар. Каждый способ имеет свои юридические особенности. Предлагаем подробнее рассмотреть процедуру дарения.

Что такое дарственная

Дарственная, или договор дарения, является добровольным двусторонним соглашением о передаче одним лицом другому права или некоего имущества. В секторе жилой недвижимости, согласно условиям документа, даритель передает бесплатно одариваемому свою собственность.

Договор дарения часто выбирается участниками сделки в качестве альтернативы завещанию. На то есть объективные причины. Одной из главных является отсутствие возможности у третьих лиц оспорить дарственную, если документ оформлен юридически грамотно и в соответствии с нормами действующего гражданского, жилищного законодательства.

Юридические нюансы дарения

По дарственным, согласно современной статистике, дорогие, дешевые квартиры в Раменском переходят от одного собственника к другому достаточно часто. Заключение таких договоров осуществляется между родственниками, людьми, не состоящими в родстве. Ограничения на предмет участия в сделке устанавливаются законодательством РФ.

Взаимодействие дарителя, одариваемого осуществляется на основании ГК РФ (ст. 527). Законодательством устанавливается порядок перехода права владения объектом дарения к получателю. Реализуется указанное право непосредственно при совершении сделки (в момент подписания дарственной).

Безвозмездность договора дарения исключает необходимость обязательного указания в тексте документа стоимости передаваемого в дар объекта. В целях налогообложения применяется указанная в регистрационных документах кадастровая стоимость недвижимости. Платится налог (13%) при принятии объекта дарения в случае отсутствия у одариваемого близкой родственной связи с дарителем.

Дарственная может быть оформлена на квартиру, долю в ней. Залоговая недвижимость выступает объектом дарения только в отдельных случаях. Для оформления дарственной требуется согласие залогодержателя.

Действующим законодательством предусмотрена и возможность признания сделки недействительной. В таких случаях договор дарения объявляется ничтожным. Процедура его признания таковым регламентируется ГК РФ (ст.173–179).