Для чего нужна закладная

Для чего нужна закладная? Юридически обеспечение целевого кредита оформляется с помощью закладной.

Хотите купить квартиру до 2500000 в ближнем Подмосковье, но ограничены в средствах? Рекомендуем рассмотреть доступные кредитные банковские продукты.

Ипотека может оказаться рациональным решением жилищного вопроса. Нужно лишь выбрать максимально выгодные для себя условия получения займа.

Многие люди, как показывает практика, боятся брать ипотеку, поскольку для нее требуется залог. Спешим вас успокоить: совсем не обязательно в качестве залогового имущества оформлять имеющуюся в собственности недвижимость (жилую, коммерческую, земельный участок и т.п.). Залогом может стать приобретаемая в ипотеку квартира.

Для чего нужна закладная кредитору?

Закладная – не что иное, как ценная бумага, наделяющая кредитора правом присвоения недвижимости, обеспечивающей ипотеку. Фактически она является страховкой банка на случай уклонения заемщиком от уплаты взносов по кредиту и накопления им долговых обязательств.

Использоваться закладная кредитором может по-разному. Первый вариант – передача документа, обеспечивающего кредит, другому залогодержателю или перепродажа. На этот процесс заемщик повлиять не может. Условия его договора при передаче закладной одним банком другому не меняются. После уведомления о смене залогодержателя заемщик обязан перечислять средства в счет погашения кредита новому получателю.

Второй вариант использования закладной – присвоение обеспечивающей ипотеку недвижимости для погашения задолженности по кредиту. В таких случаях обычно осуществляется продажа залоговой квартиры или другого имущества, указанного в ценной бумаге.

Зачем закладная заемщику?

С банком все понятно: он страхует свой риск невозврата денег. А что заемщик? Ему зачем нужна закладная? Все дело в том, что ипотечный кредит получить не так просто. Займы этого типа не выдаются без надлежащего обеспечения, подтверждения платежеспособности получателя.

Закладная на сумму, превышающую размер ипотеки, существенно повышает шансы на получение целевого кредита. Наличие этой ценной бумаги позволяет приобрести в ипотеку жилье людям с разным уровнем дохода. Закладная служит подтверждением наличия у заемщика дорогостоящей собственности, которая может использоваться для погашения долга по ипотеке в случае отсутствия возможности уплаты взносов по графику.