Ипотечное кредитование военнослужащих осуществляется в соответствии с Федеральным Законом № 17-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Военная ипотека направлена на обеспечение жильем и улучшение жилищных условий военнослужащих, проходящих военную службу по контракту. Постановлением Правительства РФ №1028 от 16 декабря 2010 г. военнослужащим предоставлено право участвовать в долевом строительстве и приобретать квартиры в строящихся домах.

Военная ипотека (накопительно-ипотечная система — НИС) рассчитана на срок 15-20 лет. На основании поданного рапорта военнослужащий включается в число участников НИС, и по истечении 3-х лет получает право на приобретение квартиры. Для прапорщиков и офицеров военная ипотека (НИС) является обязательной, а для солдат, матросов, сержантов и старшин добровольной. Обязательная НИС распространяется на военнослужащих, заключивших первый контракт после 01.01.2005 г., а добровольная — на военнослужащих, заключивших после 01.01.2005 г. второй контракт.

Размер ежемесячного взноса в накопительную систему не учитывает звание, выслугу, награды, состав семьи и пр., одинаков для всех категорий военнослужащих, и устанавливается законом «О федеральном бюджете» ежегодно. Индексация взносов позволяет компенсировать инфляцию, поэтому накопленных за 20 лет средств достаточно для покупки квартиры площадью 54 кв. м. Денежная сумма, накопленная на именном счету участника НИС за 3 года, используется для внесения первоначального взноса за квартиру. Кредит погашается с именного счета военнослужащего в течение оставшихся 17 лет ежемесячно.

Военная ипотека предусматривает норму обеспечения жилой площадью не более 18 кв. м на одного человека, т.е. 54 кв. м на семью с одним ребенком. Некоторые категории военнослужащих могут рассчитывать на получение дополнительной жилой площади в размере 15-35 кв. м.

Так, например, офицер, имеющий выслугу 27 лет (включая обучение в ВУЗе) и уволившийся по достижению возраста 45 лет, может получить квартиру площадью до 72 кв. м. Офицер, имеющий выслугу 32 года (включая обучение в ВУЗе) и уволившийся по достижению возраста 50 лет, может получить квартиру площадью до 95 кв. м. Предполагается, что семья военнослужащего состоит из 3-4 человек.

Право выбора месторасположения квартиры (город, улица, дом) предоставляется самому военнослужащему, при этом покупка должна быть согласована с банком, предоставляющим ипотечный кредит.