Что такое управляющая компания. Ее основные обязанности

В  этой статье  мы расскажем вам о том что такое управляющая компания, для чего она нужна и каковы ее обязанности.

Желающие купить квартиру в новостройке Раменского района нередко задаются вопросом: как будет осуществляться управление жилым комплексом, домом? Большинство объектов здесь обслуживается управляющими компаниями.

Чтобы получить четкое представление о том,  что такое управляющая компания( она же – УК), выгоден ли вам такой формат управления домом, необходимо разобраться в понятиях. Итак, приступаем.

Что такое управляющая компания как юридическое лицо

УК, обслуживающая жилой комплекс или многоквартирный дом, является коммерческим предприятием. Фактически она выступает посредником между жильцами и субподрядчиками, коммунальными структурами. Деятельность управляющей компании осуществляется в рамках актуальных норм права и в интересах собственников подшефной недвижимости.

Как посредник, УК осуществляет коммуникацию с заказчиками услуг (жильцами квартир новостройки), поставщиками, подрядчиками, контролирующими организациями. Что касается фактического исполнения управляющей структурой своих обязательств, ситуации бывают разными. Если УК работает спустя рукава, жильцы вправе требовать коррекции системы управления и схем реализации проектов.

Что должна делать УК?

Чтобы выдвигать в  адекватные требования, необходимо знатьне только что такое управляющая компания,, но и  что конкретно входит в обязанности организации.

Согласно действующему законодательству, компания должна выполнять следующие виды работ:

  • – организационные;
  • – жилищно-коммунальные;
  • – эксплуатационно-ремонтные.

В первом случае речь идет об установлении тарифов на ЖКУ. Следует отметить, что квартиры в Раменском от застройщика цены могут иметь различные. То же самое касается размеров коммунальных платежей.

В организационные услуги входят и регистрационный учет проживающих в доме, обеспечение предоставления ЖКУ надлежащего качества.

В жилищно-коммунальном секторе обязанности УК включают содержание в чистоте домов, придомовой территории, выявление нарушений (фактов несанкционированного использования ресурсов и т.п.), контроль ресурсообеспечения объекта, своевременный вывоз ТБО.

Эксплуатационно-ремонтные обязанности предусматривают соблюдение мер безопасности по всем фронтам (пожаробезопасность, санитария и т.п.), оперативное устранение аварий, дефектов, проведение необходимых сезонных работ, мероприятий по технической модернизации объекта и многое другое.