Что такое налоговый вычет при ипотеке

30.12.2015

Налоговый вычет при ипотеке – это одна из льгот, представляемых государством при покупке квартиры. Обязательным условием получения вычета является официальное трудоустройство заемщика. Использование денежных средств должно быть целевым, то есть в договоре с кредитной организацией должно быть указано назначение кредита. Право на вычет наступает при получении права собственности на приобретенную недвижимость. Налоговый вычет при ипотеке призван снизить общие затраты, связанные с покупкой квартиры.

Налоговый вычет при ипотеке оформляется в налоговых органах, и может быть единовременным, или предоставляться по частям. В первом случае сумма, причитающаяся к вычету, компенсируется через налоговые органы, а во втором по месту работы заемщика. Для оформления вычета в налоговую инспекцию предоставляется пакет документов, удостоверяющий покупку квартиры, после этого производится разовая компенсация, либо оформляется специальное уведомление для работодателя.

Налоговый вычет при ипотеке – это сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база доходов заемщика и, соответственно, уменьшается размер его подоходного налога. Разовая компенсация производится по итогам года, при этом размер компенсации не может быть больше фактически начисленного подоходного налога. Иными словами, при доходах 100000 руб. в год размер компенсации не может превышать 13000 руб.

Максимально возможный размер налогового вычета по имущественному кредиту составляет 2000000 руб., при этом размер компенсации уплаченного налога по ставке 13% составляет 260000 руб. Особенность налогового вычета при ипотеке заключается в том, что он распространяется не только на сумму кредита, но и на уплаченные по нему проценты. В этом случае максимальный размер налогового вычета составляет 3000000 руб., а размер компенсации уплаченного подоходного налога по ставке 13% составляет 390000 руб.

Рассмотрим на примере:

При зарплате заемщика 30000 руб. в месяц годовой доход (налогооблагаемая база) составляет 360000 руб. Сумма уплаченного подоходного налога составляет 3900 руб. в месяц или 46800 руб. в год.

Предположим, ипотечный кредит в размере 2000000 руб. выдан сроком на 10 лет. Размер налогового вычета без учета процентов по кредиту равен 200000 руб. в год. Налогооблагаемая база и подоходный налог к уплате составят:

360000 руб. – 200000 руб. = 160000 руб.,

160000 руб. х 13% = 20800 руб.

Переплата по налогу, подлежащая возмещению:

46800 руб. – 20800 руб. = 26000 руб. в год или 260000 руб. за 10 лет.

Максимальный размер компенсации с учетом процентов по кредиту составляет 390000 руб.