Что надо знать о проектном финансировании

Что надо знать о проектном финансировании

Все, что вам нужно знать о проектном финансировании, мы собрали в один словарь.

Приводим основные термины и определения, используемые   при описании проектного финансирования жилищного строительства

Аккредитованные банки

Банки, аккредитованные государством для сопровождения сделок по долевому строительству. Аккредитованными могут быть только российские банки.

Эти финансовые организации обязаны осуществлять контроль за спец счетами застройщиков, контролировать платежи и приостанавливать их в случае обоснованных сомнений в том, что они являются целевыми.

Проектное финансирование

Финансирование строительства жилья средствами аккредитованного банка.

Строго говоря, финансируют строительство и застройщики.  Но все же большую часть денежных средств предоставляют банки.

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов

Возможность перечисления застройщику денежных средств, находящихся на спецсчетах поэтапно, по мере завершения каждого этапа строительства. Обязательным условием является наличие акта приемки-передачи работ.

Этой нормы пока нет в законе, но в конце марта 2020 года в Госдуму был внесен законопроект, предлагающий поэтапное раскрытие эскроу-счетов.

Эскроу-счета

Специальные счета, открывающиеся в аккредитованных банках. На них зачисляются средства дольщиков. Перевод их на счет застройщика производится после завершения строительства жилого дома.

Проценты на средства, размещенные на эскроу-счетах, начисляться не будут. Банк, где размещены эскроу-счета, также не получит вознаграждения. Это исключает спекуляции банков со средствами и затягивание перечисления денег на счет застройщика.