Открыть магазин в ЖК Новые Островцы могут не только крупные ритейлеры, но и начинающие индивидуальные предприниматели. Читайте как  это сделать.

Даже небольшой продуктовый магазин может обеспечить вам стабильный доход и стать основой надежного семейного бизнеса.

Открыть магазин в спальном районе легко

Открыть магазин в спальном районе «Новые Островцы» может даже начинающий предприниматель. Инфраструктура микрорайона предусматривает создание небольших магазинов, поэтому в проекты жилых домов включены обособленные помещения с отдельным входом.

Чтобы открыть магазин в спальном районе «Новые Островцы» не нужно быть крупным ритейлером или владельцем известного сетевого бренда. Невысокие цены делают коммерческую недвижимость доступной, а большое количество жителей и удобное расположение магазинов гарантируют стабильный доход.

Перед тем, как открыть магазин в спальном районе, необходимо внимательно изучить свод правил СП 54.13330.2011 СНиП 31—01—2003 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования». Этот нормативный документ содержит перечень товаров и услуг, реализация которых имеет ограничения. Наиболее востребованными в спальных районах являются продуктовые магазины, магазины хозяйственных и строительно-отделочных материалов, аптеки и т. п.

Рейтинг коммерческих объектов  для спального района

Безусловным лидером малого торгового бизнеса являются продуктовые магазины. Во-первых, продукты питания нужны ежедневно, и потребность в них не зависит от перманентных экономических кризисов. Во-вторых, открыть магазин в спальном районе можно в помещении площадью всего лишь 35—40 кв. метров. В-третьих, мелкий торговый бизнес не боится конкуренции с именитыми гипермакетами: открыть магазин в спальном районе в шаговой доступности — значит одержать победу в борьбе с крупным ритейлом.

Стоимость торгового бизнеса зависит от множества факторов. Не секрет, что львиную долю доходов частного магазина «съедают» арендодатели — владельцы помещения, и чем выше доходы магазина, тем больше аппетиты собственников недвижимости. Очевидно, что решить эту проблему можно только одним способом — приобрести помещение магазина в собственность.

Как правило, арендодатели не заинтересованы в продаже помещений. Это вполне объяснимо — они лишаются гарантированных доходов, не зависящих от бурь на рынках недвижимости и экономических кризисов. Тем не менее, решить эту проблему совсем не сложно: если открыть магазин в спальном районе «Новые Островцы», об арендной плате можно забыть навсегда — здесь коммерческая недвижимость продается в собственность.

Необходимо отметить, что цены на недвижимость в Новых Островцах — самые привлекательные в Подмосковье, а проводимые застройщиком акции позволяют приобрести помещения по цене ниже рыночных.

Итак, Вы решили открыть магазин в спальном районе. Сколько это может стоить? Возьмем за основу стоимость недвижимости в жилом районе «Новые Островцы», и сделаем ориентировочные расчеты затрат на открытие продуктового магазина.

Площадь продуктового магазина не критична, и зависит от стартовых возможностей предпринимателя. Она может быть совсем небольшой, или же позволять разместить вполне солидный гастроном. Сегодня в Новых Островцах можно приобрести коммерческую недвижимость площадью от 33 до 143 кв. метров (в настоящее время проводится акция, и стоимость нежилых помещений составляет от 2 342 900 руб. до 9 301 500 руб. соответственно).

Предположим, Вы решили открыть магазин в спальном районе «Новые Островцы» площадью 50 кв. метров. Основные затраты на открытие магазина составят:

— стоимость помещения — 3 600 000 руб. (при оформлении кредита или лизинга необходимо учесть дополнительные затраты на оплату процентов);

— на оборудование (витрины для охлажденных продуктов, морозильные камеры, холодильники для напитков, стеллажи, прилавки) потребуется 250—300 тыс. руб. (в эту же сумму входит стоимость кассовых аппаратов, мебели бытовых помещений, моек и т. п.);

— стоимость продуктов и сопутствующих товаров — 300—400 тыс. руб. (при доверительных отношениях с поставщиками затраты по этой статье сокращаются);

— расходы на оплату труда нанятого персонала (4 человека, режим работы магазина — 8:00 — 23:00) — 80—100 тыс. руб. (с учетом налогов);

— коммунальные платежи — 10 000—20 000 руб. (сумма зависит от количества и энергопотребления установленного оборудования).

Таким образом, чтобы открыть магазин в спальном районе, потребуется стартовый капитал в размере 4 240 000—4 420 000 руб. Необходимо учитывать, что затраты на рекламу и непредвиденные расходы могут увеличить эту сумму на 15—30 %.

Если в ассортименте продуктового магазина не будет алкогольных напитков, то лицензии на торговлю, а значит и дополнительные затраты, не потребуются.

Обязательный ассортимент продуктового магазина:

— хлебобулочные и макаронные изделия, крупы;

— молочные продукты;

— колбасы, сыры, консервированная продукция;

— майонезы, кетчупы;

— кондитерские изделия;

— безалкогольные напитки, соки.

Чтобы рассчитать срок окупаемости магазина, необходимо знать, что наценка на продукты питания составляет 10—35 %, а наценка на сопутствующие товары — 30—60 %.