Островцы

Сколько стоит сделать ремонт в новой квартире без отделки. Делаем  дорого

Хотите знать, сколько стоит  высококачественный ремонт в новой квартире без отделки? Самый объективный расчет стоимости в этой статье.

Когда мы решили написать о том, сколько стоит ремонт в новой квартире без отделки в ЖК Новые Островцы планировали уложиться в пару листов печатного текста, но все разрослось до трех статей. Две опубликованы ранее: сколько стоит экономный ремонт в новой квартире без отделки( были выбраны самые дешевые материалы, а сам ремонт в основном выполнялся руками жильцов) и  какова цена ремонта при соблюдении принципа « разумное сочетание цены и качества»( с материалами не шиковали, но выбирали качественные, а работы поручили подрядчику).

Эта статья заканчивает исследование рынка ремонтов. В ней мы расскажем о том, сколько будет стоить ремонт в новой квартире без отделки тем, у кого есть возможность реализовать все свои желания. Ну, или почти все.

По структуре статья не будет отличаться от предыдущих. Это сделано для того, чтобы читателям было удобно сравнивать перечень работ и цены на них.

Условия задачи

Все расчеты будут сделаны для двухкомнатной квартиры площадью 60.5 квадратных метра. Именно такую можно купить прямо сейчас в ЖК Новые Островцы, в нашем доме 15, обративших в отдел продаж.

Санузел совмещенный.

Поскольку требуется сделать так называемый евроремонт новой квартиры решено заказать дизайн-проект.

Работы выполняются силами подрядчика.

Приобретаемые строительные материалы только высокого качества, известных марок.

Доставка материалов осуществляется силами продавцов и подрядчика и уже заложена в цену материалов и работ.

Расчет выполнен с запасов в 10 процентов.

Все цены включают в себя стоимость материалов и работ, если не оговорено иное.

Цены округляются до 1000 рублей.

Условия оговорены. Приступим к ремонту.

Дизайн проект

До сих пор многие не понимают, почему начинать ремонт в новой квартире без отделки, без дизайнера не рационально. На самом деле дизайн — проект не просто желателен. Он обязателен.

Причин для этого всего три, но они очень весомые.

Во-первых, до начала ремонта вы будете видеть свое жилище в готовом виде, а значит, после ремонта въедете в квартиру, в которой будет нравиться все. Каждая розетка, каждая лампочка, цвет стен и фактура пола будет с вами согласована.

Во-вторых, дизайн проект позволяет существенно сэкономить на стоимости ремонта. До начала ремонта вы будете понимать, что надо приобрести и сколько это будет стоить. Строительные материалы будут приобретаться сразу, что позволяет сэкономить на объеме. Будет приобретен тот объем, который вас необходим, а значит, не придется переплачивать за ошибки в расчетах. Наличие дизайн-проекта позволит заранее купить мебель и технику в новую квартиру.

И в-третьих, заказав дизайн проект с надзором вы получаете не только дизайнера, но и еще одного специалиста отвечающего за качество производства работ и еще один инструмент контроля за стоимостью ремонта. Расчет объема строительных материалов является обязательной частью дизайн-проекта, а значит подрядчик не сможет вас обмануть при расчетах. С другой стороны грамотный подрядчик всегда увидит ошибки в расчетах дизайнера и не даст тому обмануть вас.

Да, дизайн проект тоже стоит денег. Но, как правило, не более 5 процентов от общей стоимости строительных работ.

Цены на проект в Московской области очень разные. Большинство студий предлагают от 1000 – 2000 рублей за дизайн проект и до 3000 рублей за проект с надзором. Цена дана за 1 квадратный метр.

Для расчета возьмем среднюю цену в 2000 рублей за квадратный метр. Стоимость дизайн-проекта для нашей квартиры составит 121000 рублей.

Справедливости ради стоит отметить, что можно найти значительно более низкие цены. Например одна из дизайн-студий предлагает выполнить работы по 450 рублей за квадратный метр. Но такие предложения исключение, а не правило и надо очень постараться, чтобы их найти.

Создание дизайн проекта занимает от 1 месяца до 1 года. Срок очень сильно зависит от того насколько четко клиент понимает чего он хочет.

Разводка коммуникаций и кабелей

У нас есть дизайн-проект и поэтому мы экономим как на определении расстановки приборов и прорисовке схемы их расположения (это все сделает дизайнер), так и на расчете объема работ и стоимости материалов.

Все это уже есть в дизайн-проекте и подрядчику нет необходимости считать все заново, что удешевляет стоимость его работ по составлению проектно-сметной документации.

Единственной причиной отойти от дизайн-проекта может быть желание в будущем дополнить квартиру электроприборами.

Основные виды работ, которые необходимо выполнить: разводка силовых кабелей, разводка малоточных проводов, разводка сетей для системы вентиляции, монтаж сантехнической арматуры, монтаж труб для воды, устройство разводки отопительных приборов.

Качественное выполнение этих работ, выполненное солидным подрядчиком, обойдется примерно в 350 000 рублей.

Устройство потолка

Наиболее рациональным вариантом для нашей квартиры является натяжной потолок.

Возможно вас удивит то, что из статьи в статью предлагается только натяжной потолок и ничего больше. Но на сегодняшний день это наилучший вариант.

В нашем случае был взять материал более высокого качества. Монтаж потолка с его использованием будет стоить 102 000 рублей.

Устройство стен

Дом 15 в ЖК Новые Островцы, как и все остальные дома в нашем комплексе строится в соответствии с требованиями нормативных документов и при строгой системе контроля качества. Это означает, что стены квартир не имеют больших перепадов, а значит и не требуют проведения серьезных мероприятий по выравниванию.

Это не только упрощает и удешевляет ремонт, но и уменьшает время необходимое на устройство стен.

Такие громоздкие и довольно дорогие способы устройства стен как, например, облицовка гипсокартоном мы исключаем за ненадобностью. Считаем, что штукатурки при помощи сухих смесей небольшим слоем (до 5 мм) будет более чем достаточно.

Использование качественных смесей позволяет сразу подготовить стену под любой финишный материал.

Стоимость штукатурки стен составит 700 рублей за квадратный метр или 210 000 за весь объем. Разумеется эта стоимость работ и материалов.

С финишными материалами все сложнее. Их выбор невероятно велик, а диапазон цен еще больше.

Наиболее рациональными вариантами являются оклеивание стен обоями и окрашивание стен декоративными красками.

Оба варианта не требуют специальной подготовки стен после штукатурки сухими смесями, быстрореализуемы и придают жилью законченный и уютный вид при относительно небольших затратах.

Средневзвешенная цена оклеивания стен обоями и окрашивания их же декоративными красками в нашей квартире составит 220 000 рублей.

Итоговая цифра – 430 000 рублей за устройство стен.

Приведем в порядок полы

Стремление к красоте подкрепленное деньгами позволяет нам выбрать приличные натуральные материалы.

Лет двадцать назад единственным благородным напольным покрытием был паркет. Сейчас ему есть альтернатива – паркетная доска.

В настоящее время продавцы паркетной доски предлагают ее по цене от 1400 до 4000 российских рублей. Средняя цена составляет 2600 рублей, включая подложку. Стоимость работ по укладке составляет в среднем 350 рублей за квадратный метр.

Общая стоимость монтажа паркетной доски — 180 000 рублей.

К этой сумме необходимо прибавить стоимость плинтуса и работ по его монтажу – 30 000 рублей.

Итого за полы – 210 000 рублей.

В процессе подготовки статьи выяснилось, что магазины регулярно устраивают распродажи, обещая скидки аж до 50 процентов. Насколько это соответствует действительности судить не беремся, но мониторинг и поиск паркетной доски по акции может серьезно удешевить ремонт в новой квартире без отделки.

Ванная

Не будем отходить от традиций и облагородим ванную плиткой. Помимо традиций это практично и долговечно.

Для стен и пола берем плитку известного производителя. За качество и имя надо платить и платить немало. Квадратный метр такой плитки стоит 2000 рублей, а весь объем материалов (плитка, бордюры, уголки, клеевая смесь, затирочная смесь) обойдется в 170 000 рублей.

Средняя цена на работы составляет 1000 рублей или 56 000 за весь объем работ.

Общая стоимость облагораживания стен и полов – 226 000 рублей.

К этой сумме надо прибавить стоимость сантехнических приборов – 150 000 рублей.

Итого – 376 000 рублей.

Ремонт кухни

Наиболее рациональным остается следующий вариант отделки: пол – плитка, стены – обои моющиеся, технологические поверхности – фартук из плитки.

Стоимость работ по укладки плитки на пол – 24 000 рублей.

Стоимость работ по штукатурке стен сухими штукатурными смесями, грунтованию и наклеиванию обоев — 74 000 рублей

Стоимость фартука их термостойкой плитки — 18 000 рублей.

Разумеется, в стоимость включены цены на материалы и работы.

Итого – 116 000 рублей.

Выбор и установка дверей

Выбираем солидную и надежную входную дверь от известного производителя. Вместе с установкой она обойдется в 60 000 рублей. Такие двери хороши тем, что оборудованы различными системами препятствующими проникновению в жилище нежелательных лиц.

Межкомнатные двери высокого качества, с хорошей гарантией, доставкой и установкой на всю квартиру можно приобрести за 76 000 рублей. Можно найти и дешевле. Но мы же не экономим!

Итого — 136 000 рублей

Электроприборы

В отличие от предыдущих статей здесь мы приведем среднюю стоимость только розеток и выключателей. На всю квартиру необходимо будет потратить 44 000 рублей.

Стоимость осветительных приборов мы приводить не будем потому что ремонт делается по дизайн-проекту, а значит предсказать цену полета фантазии дизайнера невозможно.

Сколько стоит ремонт в новой квартире без отделки

Подведем итог:

Дизайн проект  121 000 рублей.

Разводка коммуникаций   350 000 рублей.

Потолок   102 000 рублей.

Стены   430 000 рублей.

Полы   210 000 рублей.

Ванная комната   376 000 рублей.

Кухня   116 000 рублей.

Двери   136 000 рублей.

Электроприборы   44 000 рублей.

Всего   1 885 000 рублей.

Общая сумма затрат на высококачественный ремонт сопоставима со стоимостью жилья. Но если вы хотите жить в квартире, которая будет радовать вас каждой деталью интерьера его стоит сделать.

 

 

 

 

<=

Оставить заявку