Островцы

Как сделать ремонт в квартире без отделки и не поссориться с управляющей компанией

Неправильно организовавшись,  можно не только сделать ремонт в квартире без отделки большой проблемой  для себя, но и испортить отношения  с управляющей компанией даже не вселившись в отремонтированное  жилье. Рассказываем, как  этого избежать.

Много-много раз мы говорили о том, что  квартиры в ЖК Новые Островцы  — прекрасный полигон  для ваших идей и фантазий. Сделать ремонт в квартире без отделки можно  любой,  любой сложности и стоимости – от простого и очень дешевого  до супернавороченного, стоимостью не  одну сотню тысяч  рублей.

Однако проведение  ремонтно-строительных работ требует  налаживание правильного контакта с представителями управляющей компании.

Для чего нужно познакомиться с управляющей компанией

Прежде чем  сделать ремонт в квартире без отделки к нему нужно подготовится и правильно  организоваться. А начать подготовку необходимо со знакомства с менеджерами своей управляющей компании.

Сделав  это в первую очередь, вы решите сразу несколько  задач:

  1. Узнаете распорядок работы УК и сможете спланировать совместные работы необходимые для выполнения ремонта (о них – ниже).
  2. Ознакомитесь с  правилами установленными руководством компании (например, правилами пользования лифтом при перемещении грузов).  Поверьте нам – это позволит  предупредить многие конфликтные ситуации.
  3. Узнаете о новом в нормативных и законодательных документах касающихся вашего дома, работы УК.
  4. Определите, какие виды ремонтно-строительных работ планируемых вами необходимо согласовывать с управляющей компанией.
  5. Ознакомитесь с правилами отключения сетей при проведении ремонта.

И самое главное – познакомитесь с приятными людьми, обязанностью которых является содержание в порядке дома, в котором вы  живете, установите с ними контакт, поймете, как решать те  или иные вопросы.

Почему необходимо планировать проведение ремонта совместно с УК

При проведении ремонта практически все  хозяева квартир  без отделки планируют  выполнение разводки коммуникаций, установку  дополнительных приборов (в том числе и энергопотребляющих), внесение изменений в  расположение приборов (счетчиков, сантехнических приборов, газовой плиты и т.п.).

Сделать ремонт в квартире без отделки, так как  хочется – право каждого, однако  при  этом не следует создавать проблем окружающим.

Самовольное  же отключение  общих сетей, врезка  в сети без  их отключения могут  не только создать неудобства  для  уже живущих в  доме, но и привести к порче и уничтожению их имущества. Поэтому  все работы по врезке  в существующие сети и подключению приборов к ним необходимо согласовывать с управляющей компанией.

Какие виды работ требуют согласования

Согласовываются все врезки в системы канализации, водоснабжения, отопления,  газоснабжения.  Подключения к электрокабелям требует  отключения  их от сети.

У  этого правила нет исключений.  Врезка в систему  водоснабжения  без ее отключения может привести к  затоплению всех ниже расположенных квартир.  А отключение может быть осуществлено только  работником управляющей компании в водоразборном узле.

С отоплением все  еще сложнее. В  отопительный сезон и во время подготовки системы к  отопительному сезону возможно отключение  только отдельных стояков. Учитывая, что климат в Московской области не самый  жаркий, отопительный сезон  длиться по полгода и более, а  подготовка к нему – пару месяцев, это правило действует почти весь календарный год.

Некоторые могут  высказать сомнения в необходимости получения  согласований на врезку в систему канализации. Мол, чего там такого сложного?  Однако при нарушении правил врезки и отсутствии оперативного контроля со стороны  управляющей компании система может быть забита. Чем  опасна  забитая система канализации  дома  понимают все.

Как правильно  отключить  домовые системы

Самым простым и законным способом является  получение разрешения от управляющей компании.

Для того чтобы  оно появилось необходимо пройтись до офиса УК, написать заявление, получить  согласие ответственного лица, спланировать день и время проведения  отключения и врезки.  Не  лишним будет  за  день до срока убедиться, что в УК назначен ответственный  за проведение отключения и он знает о том, что он  это самое отключение проводит.

Как попытаться сэкономить и нажить себе неприятности

Некоторые  жильцы, пытаясь сделать ремонт в квартире без отделки дешевым (как им кажется) игнорируют  управляющую компанию и пытаются  договариваться с исполнителем напрямую.

Говоря проще – берут  бутылку русского народного напитка, идут к слесарю (электрику, диспетчеру)  планировать отключения  минуя  его руководство.

В ЖК Новые Островцы  так поступать не стоит. Во-первых, наши работники не идут на  любые незаконные  договорняки с  жильцами. Во-вторых, при возникновении  нештатной ситуации (затопление, пожар, удар  током) в  данном случае вся ответственность  ляжет на  жильца  пренебрегшего получением согласования. В-третьих,  о таких случаях  менеджмент УК  узнает   очень быстро и  очень жестко за них наказывает.

Стоят ли пара часов и пара сотен рублей, якобы сэкономленные на  попытке  обмануть управляющую компанию того?!

Отдельно – об изменениях внешнего вида дома

До этого мы говорили  о внутренних изменениях. Сейчас  расскажем об изменениях внешнего вида  здания, которые могут быть следствием  вашего желания сделать ремонт в квартире без отделки.

Современные системы  кондиционирования предусматривают использование наружных блоков.  Эти самые  блоки  монтируются на внешней стене жилого  дома, и, разумеется,  ее не украшают.

В связи с  этим некоторые управляющие компании (а  где-то и городские администрации)  запрещают  размещение  наружных блоков  кондиционеров на  некоторых  зданиях вообще или отдельных их стенах.

Поскольку  блоки на стенах изменяют вид не только  дома, но и всего населенного пункта с  непонятливыми  жильцами, повесившими оборудование без согласования с  управляющей компанией,   разговаривают  жестко, на  самовольщину реагируют быстро и возмездие в  данном случае неотвратимо.

Как правило,  возмездие  состоит  из нескольких пунктов: « административный протокол —  суд —  наказание (штраф) – демонтаж размещенного оборудования (если силами управляющей компании то нет гарантии, что наружный  блок останется работоспособным) – возмещение ущерба в полном  объеме».

Задумайтесь – надо  ли все  это вам?! Согласование  обойдется меньшими нервами и деньгами.

Ситуация с монтажом различного рода антенн, вентприборов и другого оборудования аналогична описанной выше. Прежде чем монтировать – согласуйте возможность с управляющей компанией.

Как правило, трудности возникают при  попытках монтажа на стенах, выходящих на  главные улицы и площади населенных пунктов. Установка оборудования на стены «глядящие»  на  двор  проходит без затруднений.

Иногда  у  желающих сделать ремонт в квартире без отделки возникает  желание  полностью заменить стеклопакеты либо покрыть их светоотражающее пленкой.

Поскольку   это тоже меняет внешний  облик  жилого дома производить работы  самовольно  не стоит.  Согласовав  изменения с УК, вы избежите проблем и сэкономите время и нервы.

Не так страшна УК…

У наших читателей может сложиться впечатление о том, что  все  эти согласования  сложны, долги и дороги. Это не так.

Если  вносить изменения  запрещено специалисты УК сразу скажут вам об этом. При  желании вы можете потребовать у них ознакомления с запрещающим нормативным  документом.

Если  же  запрета нет, все сведется к простому согласованию, определению срока выполнения и  знакомству с лицом ответственным за отключение или контроль.

Быстрого  и  беспроблемного вам ремонта!!!

 

 

<=

Оставить заявку