Обо всех подводных частях айсберга под названием » регистрация ипотеки» написано в этой статье.
Регистрация ипотеки производится в соответствии с ФЗ «Об ипотеке» по месту нахождения закладываемой недвижимости. Данные о залоге заносятся в Единый государственный реестр ЕГРП. Регистрация ипотеки подтверждает права кредитной организации на принятое в залог имущество и обеспечивает финансовую безопасность обеих сторон сделки.
Регистрация производится на основании заявления лиц, передающих и принимающих закладываемое имущество. Допускается регистрация на основании заявления нотариуса, заверявшего договор залога, при этом пошлина за государственную регистрацию ипотеки не взимается.
Согласно действующему законодательству регистрации подлежат:
— договор ипотеки приобретаемой и/или имеющейся квартиры;
— закладная на приобретаемую (имеющуюся) квартиру;
— права собственности получателя ипотечного кредита на закладываемое имущество;
— обременение приобретаемой (имеющейся) квартиры залогом.
Основанием внесения сведений в ЕГРП является договор ипотеки. Истребование каких-либо других документов или сведений о залогодержателе не допускается. Регистрация ипотеки жилых помещений производится в течение 5 дней с момента подачи всех необходимых документов. Датой регистрации считается день внесения соответствующей записи в ЕГРП.
Приостановление регистрации ипотеки на срок до 1 месяца возможно в следующих случаях:
— не представлены один или несколько обязательных документов;
— представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства РФ;
— подлинность представленных документов нуждается в дополнительной проверке.
При невыполнении требований регистрирующего органа в регистрации ипотеки может быть отказано.